[열반기초83기 27조 이대리] 2주차 강의후기 작성

안녕하세요  83기 27조 이대리 입니다.

2주차 강의 중 인상 깊었던 내용들을 정리해보았습니다.

시간이 날때마다 다시 글을 확인하고 복습하도록 하겠습니다.

<마인드 셋>
- 비전보드 선택과 집중이 필요
- 독서 중요 / - 나보다 나은 사람을 곁에 두기 
- 투자의 전문가가 되려면 필요한 시간 → 1만시간=1년 1000시간=주당 20시간
- 투자는 1차,2차 방정식이 아니다. 투자는 복잡하게 옇양을 주는 요소들이 많다.
- 사람들의 매수심리가 없는것이 부동산 투자하기에 좋은 시점

<부동산가격은 오를것인가?>
- 1990~1999년도 사이 가격이 오르지 않은 이유 = 1기 신도시, imf 경제위기
- 장기적인 부동산 가격은 오른다.  경제위기는 기회
- 지역마다 다르게 오를 것(절대하락과 절대 상승은 없다)

<부동산 투자 원칙 잡기>
1. 저평가 여부(가치>가격)
- 무릎아래에서 사면 좋지만 적어도 허리 아래로 사면 잃지 않는다. 다음 하락장때도 허리까지만 떨어짐
- 돈을 못버는 이유 투자한 물건의 가치를 못 믿고 기다리지 못함.

2. 환금성
- 부동산은 환금성이 좋아야한다.(환금성 좋은것 → 아파트)
- 환금성이 나쁜것 → 오피스텔 / 도시형생활주택 / 분양형 호텔
- 실거래 건수가 많은것이 환금성이 좋은것

3. 수익률
- 투자 1년차의 목표 수익률 : 잃지 않는것
→ 중요한것은 무엇을 투자하는 것이 아닌 내실력 = 내가 잘알면 투자하면 된다.

4. 원금보존
- 서울(강남1시간)은 60% /경기도70%/ 지방은 80%
- 전고점 대비 20% 빠졌으면 안전한 물건이라 생각

5. Risk관리

- 실거내 건수 확인하기(실거래 건수가 많은것이 환금성이 좋은것)

<갤브레이스, 워렌버핏, 찰리멍거 등 투자명언>
- 미래는 알수 없다. 거시경제 사이클을 예견한다는 것은 일종의 망상
- 어떤 파도가 오든 잘 헤엄치는 법을 배워라
- 월부는 거시적 투자x 미시적 투자o > 시장전망에 영향받지 않는다
- 투자하려는 집의 가치가 있는지만 집중
- 파도이론:중심부가 파도가 가장 크다 > 다음파도가 칠곳으로 빨리빨리 넘어가야 한다.
 → 아직 내려가있지만 가치있는 지역들이 많이 있다.

<부동산의 가치>
- 부동산 가치 = 토지가 + 건물가
- 건물가는 떨어질것이다(아파트감가상각 20년 잡음)
- 건물가가 떨어지는만큼 토지가가 안올라가면 가치는 떨어진다
- 토지가는 수요(직장,교통,학군,브랜드 등)와 공급에 따라서 결정
- 부동산의 본질은 땅에 있다. > 가장 중요한 개념
- 싸다는것은 가치보다 저평가 되어있다는것