열기2~3주차 과제_망포 현대힐스테이트영통 아파트 수익률분석보고서

✅아파트명 : 

        망포동 힐스테이트영통

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장   :   수원 전산업 종사자수 41만 1809명

2. 교통   :   수원시 영통구 망포동 

                     강남 65분 / 여의도 85분 / 을지로 65분 / 판교 50분

3.학군   :   망포중 91.3%, 잠원중 86.1%

4. 환경   :   이마트트레이더스(수원점)  257m 1분거리

                    롯데마트(권선점)  1.5km 5분거리

                    샘말공원(테니스장 7.6배) 462m. 2분거리

                    효원공원(축구장 19.8배) 가장 큰 공원, 2.3km 8분거리

                   의료법인 토마스의료재단 윌스 기렴병원 3.2km 11분거리

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X(전고대비 -10%)

2) 환금성 : O(2140세대)

3) 수익률 : X(전고점112,000/ 투자금44,900)

4) 원금보존 :  X(전세가율55.5%)

5) 리스크 대비: O(공급 평균 정도)

나의 투자 결론 : 부적합

                            저평가/ 수익률/ 원금보존 – 부적합

                            필요한 투자금은 현재 4.49억이다. 차라리 상급지를 보는게 좋을 것 같다