[서투기 19기 1호기 위해 4방팔방 함께가조 오렌지데이즈] 2주차 강의 후기

안녕하세요. 

빛나는 미래를 만들고 싶은 오렌지데이즈입니다🍊

2주차 권유디님 강의를 방금 달리고 왔는데요,

아직 기회가 있는 4급지인 A,B에 대한 소개와 투자접근법

그리고 마인드적인 부분까지 정말 알차게 배웠습니다. 

서울 투자는 우선순위의 문제!

서울 투자의 핵심은 이미 오른 것을 추격 매수하는 것보다 

덜 오른 것 중에서 기회를 찾는 것입니다. 

좋은 것들은 이미 다시 너무 올랐고,

남은 것들은 투자해도 되나 싶은 정도로

언덕, 복도식, 교통불편 등 

썩 그리 선뜻 투자하고 싶지 않은 물건들이 많이 남아있는데요.

이럴 때 일수록 중요한 것은 우선순위!!

비슷한 연식도 가격흐름이 다르다는 점을 반드시 기억하고

퉁쳐서 생각하는 것이 아니라 

단.지.별로 

전세가율과 전고점 대비 아직 상승여력이 있는

단지를 찾아야 한다고 하셨습니다. 

그동안 저평가, 비교평가를 어려워 했었는데

권유디님이 제시해주신 가이드라인대로라면

아직 덜 오른 투자단지를 잘 찾을 수 있을 것 같은 느낌이 듭니다^^

서울은 입지가치가 아니라 ‘땅의 가치’가 중요하다!

너무나 꼭 닮은 4급지 A지역과 B지역에 대해서 

설명해주시면서

투자자는 ‘수요’의 관점으로 봐야합니다.

제가 지역을 분석하는 방법을 따라오면서 본인 앞마당에 적용해보세요. 

저와 씽크를 맞춰가세요.

라고 하셨습니다. 

강의듣고, 임보쓰며 이게 ‘부동산 공부야’라고 생각했는데

권유디님이 이렇게 말씀해주시니

‘아 투자자의 사고방식을 배워야 하는구나. 관점을 배워야 하는구나~’

라고 머리 한 대 맞은듯 깨달을 수 있었습니다. 

권유디님이 직장/교통/학군/환경을 볼 때 어떤 관점으로 보는지,

이건 중요하고, 이런 그리 중요하지 않다.

핸드폰과 케이스 비유, 대학과 사람의 비유도 

너무나 찰떡같이 와닿아서 

쉽게 이해할 수 있었고,

저와는 너무 다른 관점이라 

앞으로 투자자로써 생각하는 방법을 배워볼 수 있었습니다. 

(권유디님 뇌를 복사하고 싶을 정도네여ㅋㅋ)

그리고 구축을 대해서는 항상 재개발재건축 이슈가 있어

이것도 투자자 입장에서 어떻게 바라봐야 할지가 궁금했었는데,

재개발도 조.사.관으로 간단하게 설명해주시면서

환경의 개선이라는 관점에서 접근하는 것이라고 

정리해주셔서 궁금증이 해소 되었습니다^^

서울은 하나의 생활권이다!

서울에서 공급물량을 볼 때는 

사실상 하나의 생활권이기 때문에 

인구이동이 많은 구 뿐만 아니라 전체로 봐야한다고 하셨습니다.

하지만 이것도 단순히 수요/공급에 따라 적용되는 것이 아닌

1-평균회귀

2-시장상황

3-공급물량

으로 알려주셔서 너무나 새로웠습니다.

이 전에는 몰랐던 부분인 만큼 앞으로 공급에 대해서 

생각해볼 때 적용하도록 해야겠습니다^^

투자는 아는 지역이 많으면 자연스레 보이는게 생겨요. 

그래서 오래하면 잘 하게 되는 거예요. 

그러니 오래 할 방법을 찾으세요.

유리공인 가족,, 아니 남편 때문에 

나아가지 못하고 있는 느낌인데

이미 짧고 굵게 해봤다가

관계가 악화됐었던 경험이 있기에

강사님의 이 말이 더욱 와닿았습니다. 

(예전 월부 기준으로) 너무 빡세게 욕심부리지 않고,

가족들과 트러블 없이

내 상황에서 할 수 있는 만큼만 

멈추지 않고 꾸준히 해나가며 

오래도록 살아남는 투자자가 되겠습니다. 

BM

1. 임장보고서 입지분석 각 파트 들어갈 때, 관점 세팅하고 가기! (질문 넣어놓기)

2.가치의 우선순위/ 수요의 관점으로 생각해보기.

3.임보쓸 때 권유디님 장표 참고하여 따라해보기.

4.시세지도는 대략적인 흐름. 꼭 지도에 올려보기

이전 열반기초반 때 같은 조였던 동료가 지금은 튜터님이 되신 분이 있습니다.

그분의 경험담이나 나눔글들을 보며

‘예전에 내가 알던 그분이 아니다. 뭔가 좀 달라졌다!’ 라고 느꼈었는데

권유디님의 강의를 들으며 생각해보니

그 분의 뇌가

이미 투자자의 뇌로 변해있던 거였어요ㅎㅎ

생각하는 회로 자체가 이전과는 180도 달라진 그 분의 모습을 보며

그리고 또 강사님의 생각흐름을 따라가며

어떤 관점으로 부동산을 봐라봐야 하는지,

또 어떤 방향으로 공부를 해야하는지 알게되어 너무나 감사합니다!!

깊이있는 투자자가 되기 위해 노력하겠습니다. 

유익하고 동기부여되는 강의 해주셔서 너무 감사합니다~~