신도시투자 기초반 2강 수강 후기 - 나우온

제주바다님 말씀처럼 추후 이 강의를 통해 무엇을 배웠는지 다시 확인할수 있게 후기를 작성해봅니다.

[알게된 점]

1. 감정을 빼고 객관적 평가를 하라.
2. 상급지에 대한 편견을 없애라
   1. 분당의 전세 상승은 말도 안되게 상승한다.(파크타운, 수요가 꾸준함)
   2. 수요가 고정적으로 있는곳(학군지)은 무시하면 안된다 (투자 기회 안주지 않을까? 이런 생각 금물)
   3. 과천은 비역세권이라도 모두 봐야함(비역세권이라도 평촌보다 좋다!)
   4. 과거 래미안 슈르 전세가율 70%~80% 였음. 그러니 시세 트레킹 꾸준히 해라
   5. 10평대라고 제외하면 안됨
   6. 상급지는 투자 시준의 상한선이 된다.
   7. 구미동은 분당에서 학군 수요에서 밀린 사람들이 사는곳이다.
3. 평형이 작은것에서 기회를 줌 (학군지)
4.  

[적용할 점]

1. 생활권 구분시 백지도를 활용하여 상중하 식으로 구분해 보자
2. 분당 교통 부분에서 지하철 공사 일정을 적은 이유가 있음, 이 시점을 기준으로 가격이 어떻게 변화했는지 파악해본다
3. 서울이니 더 낫겠거니 생각하지 않고 구체적으로 비교하기
   • 생활권, 단지선호도를 점수화하여 비교
4. 임보 적용 사항
   1. 학업성취도 다 넣을 필요는 없음 (유의미한것만 넣자),
   2. 대형 평수가 있는곳 표시할것,
   3. 단지 특징을 묶어서 (신축, 비역세권, 학군지, 덜좋아하는데 등등) 가격 비교
   4. 등급을 매긴 후 가중치 추가해보자
5. 앞마당을 만든 이후 해야할것
   1. 시세 트레킹 → 이상가격 발견시 → 전수조사
   2. 매물 확인 → 투자대상 선정시 → 매물털기