2차 조모임 후기(평촌임장)

일요일 아침부터 서둘러 조원들과 함께 찾은 평촌의 첫인상은 깔끔하고 잘 정비된 1차 신도시 느낌이 강했고, 아파트 단지별로 체크리스트를 체크해가며 조원들과 함께 현 시세와 전세 매매 차이를 함께 비교해 가는 뜻 깊은 경험을 했다.  혼자였다면 절대 불가능한 임장이라 생각되었고, 무엇보다 평촌의 현 시세가 고점대비 20%이상 빠지긴 하였지만, 아직도 기회라는 느낌보단, 높은 가격대라는 느낌이 컸다. 

범계역 바로 옆 대형 상권(술집등)인근에 위치한 선경2단지/ 목련 우성 3차/ 목련 우성5차 아파트는 소형평수(13/16/20/22/23평)위주였고 초품아이며, 범계역 통근 및 상권을 이용하는 싱글,젊은 신혼부부,초등학생 자녀가 있는 가족 수요가 많을 걸로 보였다. 선경 2단지는 13평형(3억6천/2억500=1억5500)/ 23평형(6억6250/3억667=3억5583) 2타입이라 단지는 넓지 않으나 세대수가 994세대나 되는 곳이라 홍콩의 아파트 처럼 빽빽한 느낌과 관리안된 느낌을 지울수가 없었다. 

지하철 인근이라 소형평수지만 목련 우성 3차  22평형 기준 가격대가 6.5억이며 전세는 2.8억으로 와 갭차이가 3.7억이상으로 가치 평가 되어도 아직 높은 느낌을 받았다.

목련두산 6단지(37-14억/7억=7억,48,58평)/ 목련두산 7단지(37-12억9500/6억7천=6억2500,47,56평) 모두 대형평수여서 단지 조경이나, 공원옆에 위치한 환경 주차차단기,비밀번호현관등 관리가 잘되어져 있었다. 가격대는 매매 전세 갭도 6억이상 7억까지라서 평촌의 가치를 더욱 느낄 수 있었다.

현대4차(23/32평-10억6875/6억5125=4억1750-아파트 년식이 느껴질 정도로 노후 관리안됨,어수선함, 상가낙후, 23평도 계단식이나 지하주차장 방공호같은 입구,주차혼잡,초품아)

향촌롯데아파트(24,24,32-12억1000/7억=5억1000-구축이나 관리상태 양호하고 계단식아파트 건물외관도 독특, 주차보통,조경중급,입구비번,주차차단기등 전체적 관리잘된 구축아파트느낌)

현대5차아파트(23/32평-11억250/6억8250=4억2000-입구비번,지하주차진입로 많음, 주차차단기, 주차는 혼잡) 

3곳 모두 평촌초/평촌중을 품은 단지로 평촌 구축 대장단지인 향촌롯데아파트가 들어있는 중형 평형대 아파트들이나 향촌롯데아파트와 현대 5차 아파트는 그나마 관리가 된 분위기였으나, 현대 4차는 가격대비 관리가 너무 부족해 보였다.

귀인마을 홈타운(24-8억5000/5억5천=3억/27-8억6천/6억5천-2억1천/33평-11억1333/6억6150=4억5183)은 ½차로 나뉘어서 건설된듯 하였고 우측 학원가 바로 뒤에 붙어있어 학군 수요가 많을것으로 보이나 초등학교가 귀인초/평촌초로 도보를 건너서 이용해야 하는 부분이 입지적으로 불리한 부분처럼 보였다. 02년 건축으로 타 아파트들보다 10년 정도 신축이라 지하주차장이 집까지 연결되어 있어 편리성이 돋보였다.

무궁화경남아파트(24-5억8천/3억5천=2억3천/32평-8억750/4억=4억750) 학원가 좌측 뒷편에 위치하고 있고 학군 수요가 많을것으로 보인다. 주차차단기,비번입구등 관리는되어있지만 주차는 혼잡했고 학군 수요층이 많을 32평대의 갭가격이 아직 높다고 생각되어진다.24평형이 일부는 계단식, 복도식이 섞여있는게 인상적이었다. 

무궁화금호아파트(22-6억2800/3억6천=2억6800/26-7억2500/4억2500=3억/31평-8억3천/4억8천=3억5천)주차차단기 없고 비번입구였으나 주차혼잡하고 단지조경은 보통이었다.

무궁화진흥아파트(22-4억7500/2억6167=2억1333/31평-7억3200/4억5600=2억7600)

고속도록 외벽과 맞닿은 아파트, 맨앞동 6층까지 조망권없음, 22평 복도식+계단식 섞여있음,주차차단기없음

무궁화 건영(20-4억/2억8220=1억1780/28-5억8900/3억9000=1억9900/31평-6억6500/4억=2억6500)너바나님께서 투자하신 단지란걸 알게되었고 고속도록 외벽 맞닿은 아파트 6층까지 조망권없고 구조가 특이함 706동만 비스듬하게 건물이 들어서 있고,  704동은 20평과 28평이 혼재되어 한동에 거주하는 복도식 구조

20평대 2억 미만 가격대에도 진입은 가능하나 혼재된 동이라 수요가 있을지 더 조사해봐야 할것 같음.

초등 10분이내이며, 중등은 귀인중,범계중,대안여자중학교 학군임, 차단기 없음, 비번입구

무궁화 코오롱아파트 (25-5억1700/2억9760=2억1940/28-6억6500/4억2천=2억4500/33평-7억2750/4억2천=3억750) 무궁화 건영과 단지를 상가를 공유하고 있어 상가는 큰편 차단기 없음, 비번입구, 25평 복도식/28평 비스듬한 계단식

무궁화효성아파트(23-5억4467/3천1천=2억3467/24-5억8500/3억4천=2억4500/30-6억1천/4억2천=1억9천/32평-8억5500/4억8천-3억7500) 주차차단기, 23평형 복도식, 24평형 계단식, 작은평수치고 깔끔 관리상태 양호

목련동아경남(목련8단지)(36-12억500/7억=5억500/45-13억5천/8억=5억5천/53평-14억9500/7억8천=7억1500) 맞은편 범계중학교 있으나, 범계역과의 거리가 다소 있어 다른 대형평수보다 가격이 조금 낮게 형성되어있음.  주차차단기,비번입구,주차상, 조경상 모두 양호했음

목련신동아(목련9단지)(36-11억7500/6억7667=4억9833/47-14억6천/8억8천=5억8천/53평-15억1500/8억8천=6억3500) 범계역 인근이며, 범계초/중/평촌고 인근으로 가격대가 높은 이유가 있던 곳 , 관리상태 모두 상

목련선경1단지(43-15억3천/5억7800=9억5200/47-14억7천/6억=8억7천/52-거래없음/53-15억6천/7억8천=7억8천/58평-거래없음)

평촌 범계 평형수로 대장아파트여서 그런지 모든 관리 상태가 양호하던곳 도보권 백화점,마트,아울렛,지하철 5분컷 갭금액이 제일 높은 가격이 43평대가 가장 큰 인기지역

호계동쪽도 조사를 하였지만, 왕복 8차선 지하도와 25년 2월 입주될 아크로베스티뉴 공사현장으로 어수선한 분위기이며 빌라촌을 지나서 나오는 호계미소지움이나 호계효성등의 400세대 미만 주택들은 외곽에 공장뷰를 바라보고 있고 그나마 호계 현대홈타운이 있긴하지만, 아크로베스티뉴 입주되면 홈타운과 마주보고 있어 2아파트만 상승가도를 달릴것 같아 정리하지 않았다.