고덕동 래미안 힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 26조 우아한 숲2]

✅아파트명: 고덕동 래미안 힐스테이트 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강동구 종사자수  133,209명

2. 교통

 종로 57분 / 시청 59분 / 강남 55분 

3.학군

학업성취도: 명일중 90%, 배재중 76%

4. 환경

 이마트 명일점, 강동경희대학병원

5. 공급

  올림픽파크포레온 2025.01 / 12,032세대 등 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 고덕동 래미안 힐스테이트 24평 현재 매매 14.1억, 전세 7억

5년 내 고점 매입시: 2024년 11월 매매 14.1억 전세 7억

5년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 9.6억 전세 5.2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

투자 결론 : 현재 최고점에 닿아 있고, 부동산 시장거래가 주춤한 상황으로 보입니다. 2025년 경제상황 예의 주시하여, 하락추이가 지속된다면, 최저가 지점이었던 2022년 12월의 9.6억과 최고가 지점인 현재 2024년 12월 14.1억의 중간지점인 12억 언저리에 이르면 매매추진을 적극검토해보려고 함.