[화성별똥별]서기반 2주차 강의 후기_지역을 바라보는 방법, 자본주의의 파도를 타는 방법!

안녕하세요. :)

기준에 맞는 부동산 투자를 하고, 

가치 있는 물건을 잘 지켜나갈 화성별똥별 입니다.

서울투자기초반 2주차 강의는

제가 너무나 존경하는 유디튜터님의 강의였습니다.

특히나 이번 강의는 현재 앞마당으로 만들고 있는 B구와

앞으로 공급이 많아 지역의 커다란 변화가 예고되는 A구여서

더욱 집중하며 들을 수 있었습니다.

여기,, 교통이 생각보다 별로인데?

지난주에 B구를 임장하며 저는 00생활권이 좋다고 느껴졌는데

물리적으로 서울의 끝이고, 역과도 가깝지 않은 뉴타운이라

제가 판단한 선호도가 맞는 것인지 궁금했습니다.

유디튜터님은 교통도 중요하지만 이미 교통에서 큰 메리트가 없는 곳이라면

환경(뉴타운, 택지, 신도시 느낌~)이 중요한 요소가 될 수 있다며

제가 고민했던 부분을 시원하게 해결해주셨습니다

어떤 지역은 학군이 가장 중요한 요소가 될 수 있고

어떤 지역은 환경이 가장 중요한 요소가 될 수 있다는점을

항상 생각하며 모든 지역에 동일한 잣대를 대지않고

지역마다 다르게 선호 입지 요인을 비교해야 함을 배웠습니다.

적용할 점

1.지형도를 너무 간과하고 있었다

지형도를 통해 지역의 생활모습을 유추하는 과정을 어느순간

잊고 있었습니다. 지형은 사람들의 입지 선호도에 영향을 주는 

중요한 부분 이기 때문에 임보 작성 시에 꼭 놓치지 않도록 해야겠습니다.

2.수요의 관점에서 입지요소를 확인하기

유디님이 입지요소 마다 수요의 관점에서 질문을 할 것을 일러주셨습니다.

그 부분 역시 다음 임보에 넣어 단순한 정보 나열이 아닌

수요 관점에서 부동산을 파악할 수 있도록 임보를 발전시키려고 합니다.

3.OO구 전체 지역을 가보자

지난번에 내중반을 듣고 서울의 몇개 구 전체 시세를 따서

종잣돈+-15%하락한 단지들을 뽑았습니다.

그중 B구의 괜찮은 생활권의 단지가 나와서 그 단지의 생활권만

분임, 단임, 매임까지 해오고 있습니다. 

현재 1호기를 매도하려고 내놓은 상태고

나름 앞마당이 쌓여있기에 특정 생활권만 찝어서 보려고 한 것입니다.

하지만 이렇게 해오는 과정에서 마음 한켠에 찝찝함이 있었습니다.

이번 강의를 듣고, 해당 단지가 속한 구 뿐만 아니라

전체구를 분임, 단임하면서 제대로 된 앞마당을 만들어야 겠다고

생각을 바꿨습니다. 앞마당에 대한 확신이 없다면 앞으로

이 물건을 지켜나갈 때 마음이 많이 힘들 것임을 알고있기 때문입니다.

4.평균회귀를 투자하려고 하는 단지의 전세가에 대입해보자

평균회귀의 개념을 지난번 강의에서도 배웠는데

이번에는 정말 투자를 해야겠다는 마음이 드니

더욱 더 특별하게 다가왔습니다.

제가 투자하려고 뽑아놓은 단지에 이 개념을 적용해서

앞으로 닥칠 수 있는 역전세 리스크에 대응할 수 있는

좋은 툴로 사용해보려고 합니다!

부자가 되고 싶다면 천천히 가라라는 이야기처럼

시간이 더 걸리더라도 제대로 임보쓰며

지역을 이해하는 투자를 해야겠다고 다짐하는 강의였습니다.

늘 감사드립니다 유디 튜터님 ^^