원미구 중동 반달극동 아파트 수익률 분석 보고서 열반스쿨 기초반 83&84기 토리집사

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 원미구 중동 반달극동 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 S

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 A

3.학군 B → 부인중 : 85%

4. 환경 → C 2km 이내 정도에 백화점, 마트 등 존재

5. 공급 → S

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

생략

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 알 수 없음

2) 환금성 : 1390세대, 저층/탑층 아님. (O)

3) 수익률 : 

투자금 1.7억

100% 수익률(연평균 10%) 위해서는 10년동안 1.7억만큼 올라줘야함

4.3 + 1.7 = 6억

고점보다 높은 가격임…(어떻게 해석해야할지 모르겠음…)

4) 원금보존 : 입주물량이 적지만 전세가율이 60%임. (X)

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능한가? (모르겟어요…)

나의 투자 결론 : 수익률 측면에서 전고점보다 높은 수익률이 나올지에 대한 해석이 어려움. 그래서 투자하지 않고 지켜볼거같음. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 자료 정리는 할만하지만 역시나 해석하기 너무 어렵다. 다른분들의 수익률분석 글을 보면서 해석하는 눈을 키워야 할 것 같다. 

부족한 부분 알려주시면 감사하겠습니다!