송파구 리센츠 아파트 수익률 보고서

✅아파트명

송파구 리센츠아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구 400,781명

잠실역 출퇴근 인구가 많음

2. 교통 

강남9분/ 여의도 30분/ 시청 35분

3.학군

잠신중 성취도 93.1%

특목고 진학율은 높지 않으나 아파트 내 위치한 점이 장점

4. 환경

전통시장, 홈플러스, 롯데백화점, 아산병원

5. 공급

잠실르엘 1850세대 예정

잠실래미안아이파크 2678세대 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

고점 매수 시 수익률 36% (순수익 4억2천)

저점 매수 시 수익률 68% (순수익 7억)

현재가 최고점이라 2년점 고점을 고점이라 하는 게 맞는지 모르겠다. 현재 최고점을 고점이라 한다면 수익률 0%로 계산되는 것인지..이미 가격이 많이 올라 투자 대상은 아니나 이 지역 대표 아파트라 1차로 분석해보았다. 엘스, 리센츠는 비슷하며 트리지움이 살짝 낮고 레이크펠리스, 파크리오가 그 다음 가격대로 형성되어있다. 조합설립 인가를 받은 잠실주공 5단지, 장미 1차, 장미 2차, 우성 아파트가 있고 아시아선수촌은 안전진단 통과하였다. 분양이 끝난 잠실 르엘과 잠래아가 내년 예정으로 나오는데 아파트 공급에서는 내년 입주에 나오지 않는 것으로 보아 입주 예정이 아닌 듯하다.

✅현장사진

(에러가 나서 사진 업로드가 안됨)

단지 내 근린공원 있고 조경이 잘 되어있음

단지 내 초, 중, 고가 있는 것이 큰 장점

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아님

2) 환금성 : 높음

3) 수익률 : 낮음

4) 원금보존 : 가능

5) 리스크 대비: 가능

나의 투자 결론 : 

다주택의 적극적인 투자보다 내 집 마련 혹은 똘똘한 한채에 집중할 계획인데 이미 전고점을 넘은 곳이 많아 고민이다. 더 기다려야 하는 것인지 눈높이를 낮춰야 하는지..일단 주변 시세 파악을 더 해보는 걸로..

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수익률 계산 아직 잘 모르겠다.