보이지 않는 계단을 보이게 만드는 방법 [디빕]

안녕하세요 디빕입니다.

여러분은 어떤 투자자가 되고 싶으신가요?

저는 제 노후준비와 부모님과 가족의 노후까지 책임지기 위해 투자자의 길을 걷기 시작했습니다.

막연했던 목표가 점점 현실화, 구체화하고 있습니다.

그 얘기를 조금 해볼까합니다.

1. 목표를 구체화 하기

투자를 하는 제 목표는 경제적 자유를 실현하기 위함입니다.

그러기 위해선, 비근로소득이 생활비를 넘어서야 합니다.

생활비를 계산해보았습니다.

목표를 3단계로 나누어 보았습니다.

(3단계) 비전보드기준 1년 노후생활비 = 월 500 만원

(2단계) 현재기준 1년 희망생활비 = 월 300 만원

(1단계) 현재기준 1년 필수생활비 = 월 150만원

단계별 달성했을 때 저에게 주는 느낌을 상상해보았습니다.

1단계를 달성하면 미래를 준비할 수 있습니다.

2단계를 달성하면 원하는 삶을 살 수 있습니다.

3단계를 달성하면 온전히 가치를 만들어내는데 집중할 수 있습니다.

2. 목표를 현실화 하기

월 현금흐름을 충당할 수 있는 전세증액분을 계산합니다.

월평균 지출인 500만원을 기준으로 계산하겠습니다.

1년에 6000만원, 2년에 1억 2천만원이 필요합니다.

전세금을 2년에 5% 증액한다는 기준으로, 24억원의 전세금이 필요합니다.

24억원의 전세금을 유지하기 위해 필요한 투자금을 계산해봅니다.

투자금은 전세가율에 따라 달라질 수 있습니다.

현재 서울 시장의 중위전세가율을 60% 입니다.

전세가율 60% 기준으로 16억이라는 투자금이 필요하다는 결론에 도달하게 됩니다.

만약, 운과 실력이 좋아서 전세가율을 높여서 투자한다면 필요한 투자금이 줄어들 수도 있습니다.

(실력을 높여야 하는 이유이기도 합니다.)

여기서 전제조건은 전세가가 꾸준히 5% 이상 오른 단지에 투자해야합니다.

강남 1시간 이내 접근 가능한 단지이거나 광역시 핵심 입지 지역의 단지를 보유대상으로 고려해야합니다.

3. 목표를 잘게 쪼개서 하나씩 실현시켜 나가기

순자산 10억 이상 가지고 있는 10%가 아니라면, 투자금을 만들어나가고 불려나가야 합니다.

월급쟁이투자자인 우리들은 현금흐름이 있고, 시간이 있습니다.

이 재화를 활용해서 얼마나 노력하는지에 따라 자산을 축적해나가는 속도가 달라집니다.

다시 돌아와서 제 목표는 아래 내용으로 치환됩니다.

(1단계) 필수 생활비 월 150 만원 = 전세금 7.2 억 = 투자금 4.8 억

(2단계) 희망 생활비 월 300 만원 = 전세금 14.4 억 = 투자금 9.6 억

(3단계) 노후 생활비 월 500 만원 = 전세금 24 억 = 투자금 16 억

시장 상황이 좋거나, 실력이 좋다면 투자금이 줄어들어 좀 더 빠른 목표달성이 가능할 수도 있습니다.

4. 행동하기

제가 필요한 금액이 산정이 되었습니다.

이제 거기에 맞춰 돈의 그릇을 넓혀나가면 됩니다.

아파트 전세레버리지 투자는 자산에 투자하는 행동입니다.

이 자산은 화폐의 가치하락에 대응해나갈 겁니다.

그런 자산을 사 모으다보면 자연스레 경제적 자유에 가까워 질겁니다.

저는 이제 이 목표를 위해 한걸음을 떼려고 합니다.

해야할 목적이 분명하고, 지금 제가 행동해야할 게 정해지니 할 일도 자연스레 정해지게 됩니다.

이 목표한 자산을 만들었다면, 돈을 벌어야 한다는 압박에서 벗어나 비로소 경제적 자유를 이룰 수 있습니다.

여러분들의 경제적 자유를 위한 여정을 응원합니다.

감사합니다.

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