[열반스쿨 기초반 83기 34조 비로소시] 동대문구 전농동 래미안 크레시티 수익률 보고서

✅아파트명

래미안 크레시티 아파트

2014년 / 2397세대

10년차가 되었지만 2천세대가 넘는 대단지, 평지, 역세권, 초등학교 등 

많은 선호요인을 가지고있는 단지입니다.

✅위치(지도)

래미안크레시티는 1호선,경의중앙선,수인분당선을 이용할수있는 청량리역,

2호선 신답역, 5호선 답십리역이 공평하게 20분정도 걸립니다.

2호선 신답역은 지선으로 지하철의 수요는 

청량리역이 압도적으로 높고 그 다음으로는 답십리역의 수요가 높습니다.

주변 편의시설로는 청량리역 롯데백화점과 롯데마트, 용답역인근 홈플러스가 있습니다. 

✅입지평가

1. 직장 [B] 종사자수 14만 / 사업체수 4만

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

서울시 내에서 직장의 수요는 많지않은편입니다. 

지역 내부보다는 외부에 직장을 둔 사람들이 출퇴근을 하기때문에 

역세권과 주요 업무지구인 시청,강남,마곡등으로의 접근성이 더욱 중요하게 작용 할 것 같습니다. 

2. 교통 

3.학군 [C] 동대문중학교 64%

래미안크레시티에서 배정받을 수 있는 동대문중학교의 학업성취도는 64% 입니다

아쉬운 학업성취도율이지만 착하고 건강하게 자란다면야,..

래미안 크레시티에서 배정받을 수 있는 초등학교는 전농초등학교입니다.

전농초등학교는 전교 학생수가 1200명에 달하지만 

저학년에 비해 고학년으로 올라갈수록 학생수가 현저히 떨어집니다. 

아무래도 좋은 중학교를 배정받기위해 다른동네로 이사를 하기때문이겠죠

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :