[❄서투기19기 서울집 10채로 경제자유 2루죠⛄ 지윤공주] 2주차 조모임 후기

1  조원분들과 함께한 (또는 개인적으로 다녀왔던) 
임장은 어떠셨나요? 현장에 가봤을 때 느낀 점 또는 지역에 
대하여 새롭게 알게된 점이 있었나요? 
무엇이었는지 함께 이야기 나눠봅시다. 

12/14일 분임 

12/15일 당산 문래 양평 단임을 했습니다.ㅅㅅ

새롭게 알게된점은   역세권 위주로 구축,준신축  아파트들이 몰려있고  비역세권은    신축 대단지로  되여있습니다.

2강에서는 권유디 강사님은 수요 관점에서 어떻게 입지 
분석하며 임장보고서를 작성하는지 엿볼 수 있었습니다. 
내가 쓴 입지 분석과 가장 다른 점은 무엇이었나요? 
벤치마킹하고 싶은 것이 있었나요? 

서울은 교통이 중요하므로 

  영등포는  1호선 2호선 5호선 7호선 9호선 신림선이 지나가는데 

어느 지역에서나 시청 20분, 강남 35분 이내 , 교통이 편리합니다. 

3 지난 주 우리 지역의 입지를 열심히 조사해보았습니다.
다음 장의 각 입지요소별로 해당하는 질문에 대해 돌아가며 
답변하고, 사람들이 우리 지역으로 이사온다면 어떤 이유 
때문일지 이야기 나눠봅시다. 함께 나눈 내용을 
바탕으로 우리 지역 입지 특징을 한 페이지로 정리하여 
임장보고서에 추가해봐요!

강남에 이어 서울에서 두번째로 사업체수,500인이상 대기업 수가 많은 곳.  

양질의 직장이 풍부하다. 

지식산업센터가 많다    안에  들어가밨는데 공실이 없었다 

젊은 직작인들이 많다 

마포보다 투자금이 적게 들어간다 .

수도권 서부권역  광역버스 중심지  : 당산 

4  2강에서는 권유디님께 서울에서 공급 리스크를 파악하고 
입주장에 대응하는 방법을 배웠습니다. 우리 지역의 
공급 리스크를 파악하기 위해 아래 질문에 답변해봅시다. 
1. 우리 지역 전세가는 현재 떨어지는 추세인가요, 오르는 추세인가요?
2. 현재 시장은 상승장(매매선호)인가요, 하락장(전세선호) 인가요?
3. 서울 전체를 두고 봤을 때 영향을 받을만한 입주/공급이 있을까요?

kb시체 참고  영등포는 전세가0.08 사승  

비교 강서 관악 구로 서초 양천구는 0.2이상 상승 

서울 전체를 두고 봤을때 향후 3년 공급이  많이 줄어서  전세가 영향을 크게 받지 않는다.  

몇가지만   정리해봤습니다.  남으지는  시세 임보에 적용하겠습니다. 

조원분들 너무  고생 많으셨습니다.