[촤~ 어느덧 외길 20년, 나는 아파튜🌊만 연구하지👨🏻‍🔬 최강파이어] 1호기 계약 전 미리 준비하면 좋을 사소한 것들

안녕하세요~~~

파도타기 튜터님과 아파트 연구에 집중하고 있는 최강파이어입니다.

저희 조원분들을 포함해서 많은 분들이

추운날씨에 좋은 투자물건을 찾기 위해서 몰입의 시간을 보내고 있을텐데

저의 경험을 토대로 투자물건을 찾은면서 미리 준비하면 좋을 사소한 것들을 정리해봤습니다.  

 특약사항 정리

1. 이 부분은 많은 경험담이 정리되어 있고 월부학교, 실전반 등 튜너님들과 같이 할 수 있는 환경에서는 즉각 대응이 되지만 그렇지 않은 상황이 더 많습니다. 그렇기 때문에 마음에 드는 물건이 있어서 협상을 시작하시면 상황에 맞추어서 미리 준비하시면 정말 많은 도움이 됩니다.(집주인 거주, 세입자 거주, 공실….)

   특약사항을 미리 정리안해놓으면 물건을 매수할 수 있다는 기쁨에 부사님, 매도자의 의견만 반영되어서 나중에 불리한 상황이 될 수도 있고 생각보다 많은 에너지가 소모될 수 있습니다..(계약일, 잔금일, 잔금조건 등)

   특약사항은 가계약금을 보내기 전에 주위에 계신 동료들에게 꼭 확인받으면 좋을 것 같습니다.

   (부사님들도 사람이기 때문에 실수가 있을 것 같습니다)

      부자그릇님의 매매, 전세, 월세 계약서 특약모음 정리글입니다

    (https://weolbu.com/community/280833?inviteCode=0AB872)

 계약금 준비하기

1. 잔금 위주로 계산해서 물건을 찾고 있을겁니다. 그 중에서 지금 당장 현금화 해서 계약금으로 활용할 수 있는 금액을 꼭 확인하셔야합니다. 수도권 물건들의 경우 금액이 크기 때문에 계약금액도 많이 들어갑니다(최소 5~6천만원 많게는 1억 이상) 

   이 금액이 1,2금융권 예금 등에 있으면 바로 해지하면 괜찮은데, 주식 등에 있을경우 매도하고 영업일 기준 2일 정도(D+2) 발생합니다.

   만약 주식에 돈이 있는데 목요일에 가계약을 하고 토요일 계약을 하려고 하면 단기간에 돈이 모자라는 불상사가 발생할 수 있습니다.

    

   자동이체 한도 늘리기

계약금을 이체하기 위해서는 저희가 평소에 쓰던 금액보다 많이 필요합니다. 당연히 자동이체가 되겠지 생각했다가 계약당일에 한도가 막혀 있는 것을 알게 되면 많이 당황할 수 있습니다. 

제가 정리하고 보니깐 엄청 사소한것들이지만

처음 1호기를 하려고 달릴때는 주위에 이런 것들이 안보였던 것 같습니다.

추운날씨에도 좋은 물건을 찾기 위해서 애쓰는 동료분들 모두 파이팅입니다…

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.