[열반스쿨기초반 82기 1조 설아링] 문제가 아닌 '목표'에 집중하며 독강임투인을 통해 투자자로 성장해나가기

안녕하세요:)

언제나 설레임과 아름다움을 간직하고 싶은 투자자

설아링입니다.^^

어제 열반스쿨 기초반 마지막 강의

자음과모음 멘토님의 4강을 수강하고 왔습니다.

멘토님께서 감기때문에 많이 힘드신데도 끝까지 수강생들을 위해서

최선을 다해 강의해주시는 모습에 정말 감사하고 감동을 받았습니다 🥹

이번 열반스쿨 기초반 강의는 저의 3번째 재수강 강의였는데요,

이번 강의를 통해

1. 투자에 대해서 제대로 알고 있었나?
2. 실전 투자 과정에 대한 이해도 향상
3. 투자자로서 시작하게 되는 4강

에 대해 말씀을 해주셨고,

내가 투자자로서 잘 생각했는지 점검해보는 시간이 되었던 것 같습니다.

‘가치’와 ‘타이밍’을 알고 행동한다면 부동산 투자로 실패하지 않을 수 있습니다.

먼저, 멘토님께서 가치와 타이밍에 대한 이야기를 해주셨습니다.

아무리 좋은 아파트일지라도 비싼 가격에 사면 보유하는 과정에서

힘들어질 수 있고, 내 투자를 지키기 위해서는 내가 그것의 가치를 알고,

좋은 타이밍 즉 싼 가격에 매수를 해야함을 다시금 되새기게 되었습니다.

같은 아파트일지라도 내가 어떤 타이밍에 사느냐에 따라 수익 여부가 달라지기에

저평가된 가치가 있는 아파트를 볼 수 있는 안목과 실력을 키워야겠습니다.

저도 월부에 오기전 0호기를 매수한 경험이 있는데,

그때는 호재를 보고 투자했고, 금방 오르기만을 기다리고 매수한 아파트에 대한

가치도 제대로 몰랐는데, 1호기는 가치를 제대로 알고 보유하는 과정에서

그 가치를 찾아갈 때까지 꼭 지켜낼 수 있도록 해야겠습니다.

초보 투자자가 투자하기 좋은 ‘겨울’과 ‘봄’ 시기

멘토님께서 사이클별로 투자의 특징과 적용에 대해서 말씀을 해주셨습니다.

각 사이클 마다 어떤 것을 대비하고 준비해야하는지 잘 기억하고 투자에

적용할 수 있도록 하겠습니다. 

또한 가치가 보통인 물건도 타이밍을 좋게 들어간다면 수익을 볼 수 있음을 알고

선입견을 버리고 투자물건을 찾아 나가야겠습니다.

겨울시장인 현재 전세가 올라가는 추이 유의해서 싸고 좋은 단지를 잘 살펴봐야겠습니다.

또한 투자 타이밍만을 생각할 것이 아니라,

같은 겨울 시기이더라도 내 실력에 따라 투자 수익이 결정된다는 것을 알고

실력을 키워 비교평가를 통해 더 좋은 물건을 투자할 수 있도록 노력해야겠습니다.

임장부터 매도까지 실전 투자 프로세스

투자를 진행하기 위해서 필요한 전체 과정

임장-매수-전세-운영(보유 및 관리)-매도의

전 과정에 대해서 다루어 주셨습니다.

임장을 가기 전 시간이 없다는 핑계로 루트만 그리고 갔던 적이 많았었는데,

오히려 나의 귀한 시간을 잘 활용하기 위해서는

가치를 파악하고, 시세도 확인하고 가격을 머릿속에 넣고

남기고 와야한다는 것을 깨달았습니다.

앞으로는 임장 가기전 알려주신 5가지를 모두 조사해보고,

임장하며 그 지역이 머리 속에 들어올 수 있도록 귀한 시간을 

제대로 쓸 수 있도록 해야겠습니다.

매물 임장에 대해서 말씀해 주셨을때는 도배, 장판, 조명, 베란다열선 등 

꼼꼼하게 확인하지 않았을 때 추후에 문제가 발생하면 다 비용이 될 수 있다고

말씀해주신 게 와닿았습니다.

언제라도 매수할 수 있다는 생각으로 매물임장 시 집의 상태, 그리고 가격과 상황을 

꼼꼼히 체크하겠습니다.

전세를 맞추는 과정을 말씀해주실 때는 지난 저의 전세 셋팅 과정이 떠오르며,

사장님을 온전히 믿기보다는 내가 적극적으로 사장님이 행동하게 해야한다는 점,

감정보다는 문제해결에 초점을 두고 내 의견을 요구해야한다는 점이 정말 와닿습니다.

전세는 타이밍, 계약시부터 날짜 조율이 중요하다는 것을 알고 셋팅할 수 있도록 하겠습니다.

(메타인지가 중요)

투자 공부하는 법

투자공부를 이어나가는 방법은 ‘독강임투인’을 꾸준히 반복하는 것이라고 하셨습니다.

기존에 독강임투에 대해서는 많이 생각해봤지만 ‘인맥’ 또한 독강임투와 함께 중요한것임을

다시금 느꼈던 것 같습니다.

자음과모음 멘토님께서도 빈쓰님과 같은 동료가 있었기에 힘든 순간에도

견디고 함께 이겨낼 수 있으셨다고 말씀을 해주셨습니다.

저 또한 지난 약 2년의 시간동안 저를 잡아주고 또 도움을 청했을 때

도와주었던 동료들이 있었기에 매도의 과정 그리고 1호기를 할 수 있었고

조금이라도 성장할 수 있었다는 생각이 들어서 

멘토님의 말씀이 더 와닿았고,

월부환경안에서 좋은 동료들과 함께 성장한다는 것이 얼마나

감사한 일인지 다시한번 생각해볼 수 있었습니다.

또한 독서에도 소홀해 지지 않도록 독강임투인 5가지 모두 습관으로 만들어가겠습니다.

이번 4강 후기를 작성하며,

열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유를 다시한번 떠올려보았습니다.

이번 열반스쿨 기초반은 지난 저의 2년이 넘었던 기간동안 월부를 수강하면서

0호기를 매도하고 또 1호기를 매수하는 과정에서 내가 원칙과 기준에 맞게 했는지

다시한번 돌아보면서 투자자로서 기본을 다시 다지고 싶어서 수강을 하게 되었습니다.

기존에 이미 두번의 열기를 수강했었기에 다 알고 있다고 생각한 내용이었는데,

어찌나 행동으로 옮기지 못하고, 기본과 원칙 기준에 맞지 않는 행동들을 하고

잘못된 선택을 한 것들이 많았는지 반성하고 다시 기본을 다지고 다잡을 수 있었던

소중한 시간이었던 것 같습니다.

이번 열반스쿨 기초반을 들으면서 너바나님께 투자의 원칙과 기준에 대해서 배우고

주우이 멘토님께 아파트를 투자할 때 잃지 않고 더 가치가 좋은 것을 고르기 위한

수익률 보고서 작성법을 배우고

자음과모음 멘토님께 부동산의 사이클과 실전 투자 프로세스 그리고 앞으로 투자자로서 성장하기 위한

과정에 대해서 배울 수 있었습니다.

열반스쿨기초반을 재수강 할까 말까 고민했던 순간들이 아깝게 느껴질 만큼 

정말 많이 배울 수 있었고, 투자자로 앞으로 어떻게 성장해 나가야 할지 방향성을 정비할 수 있었던

시간이었던 것 같습니다.

마지막 영상편지에서 너바나 멘토님께서

"꿈을 그리는 사람은

마침내 그 꿈을 닮아간다"

고 말씀해주셨던 것처럼

제 비전보드를 현실로 만들어나갈 수 있도록

꾸준히 행동으로 이어나가겠습니다.

<앞으로 6개월 목표>

25년

1월 : 독서 4권(독후포함), 시세트래킹 습관화만들기, 돈독모

2월 : 이직 성공, 종잣돈 6천이상 모을 수 있는 구조 셋팅하기

3월 : 직장에 감사하며 집중하고 빠르게 적응하기(분당), 월부 강의 다시 시작하기, 종자돈 모으기

4월 : 수정구 임장 및 임보(실준)

5월 : 하남 임장 및 임보(신도시투자기초반)

6월 : 수원시 영통구 임장 및 임보, 실전반 신청

<BM>

-66일 습관 만들기(독서(후기 꼭 남기기), 목실감, 운동)

-임장 가기 전 알아야 할 5가지 모두 파악하고 가기

-임장하고 돌아온 날 바로 스타벅스에서 정리하며 나에게 보상하기 

-금방 오르겠지?X, 싼 가격에 매수해서 가치 찾을때까지 지키기

-독강임투 습관으로 만들고 소중한 동료들에게도 먼저 다가가기