DMC래미안클라시스 수익률보고서(83기21조 퍼프리아)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명:DMC래미안클라시스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장(B) 종사자수 118,266 사업체수 28,522

2. 교통(B) 강남 65분 여의도 35분 시청35분 

3.학군(C) 연희중 73.8%

4. 환경(C)단지내 할인마트 /롯데프레쉬/GS 프레쉬

5. 공급(S) 1년내 서대문구 기준 283세대/은평구 기준 876세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

오류로 등록 못함 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 대단지로 도보이용 지하철은 없으나 향후 명지대서부선 개통을 염두에 둔다면 접근가능함 

2) 환금성 : 실거래가및 전세 거래가 최근에도 발생됨 환금성은 좋다고 할수 있음 

3) 수익률 :

투자금3억6천으로 투자금 회수를 위한 100%상승시 매매가 11억2천 계산됨 고점대비 2억6천 상승필요

서부선 개통이 완료된다면 강남 1시간 이내 접근시 가능할 것으로 보임 

4) 원금보존 : 고점대비 15% 상승여력 있음 /3년내 추가 공급세대 없음으로 입지독점성 있음 

5) 리스크 대비: 역전세 발생되더라도 대응 가능할 것으로 보임 

나의 투자 결론 : 전세가 갭이 고점과 가까워 진다면 신중한 투자가능하다고 볼수 있음 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

막연하게 투자하면 좋으려나 쳐다만 보다 직접 수익률이라던지 주변교통등 정리를 해보니 

어떤부분이 장점으로 작용하는지 단점으로 작용하는지 조금이라도 파악이 가능함

매가 대비 전세갭의 차이를 확실히 볼수있었고 투자공부가 왜 필요 한지 알수있었다.