풍덕천동 신정1단지주공 [열반스쿨 기초반 82기 26조 열공생]

✅아파트명

신정1단지주공

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 용인시 S등급 수지구 C등급

용인시 수지구  

• 종사자수 81,345
• 사업체수 20,963

2. 교통 S등급

• 판교 20분
• 강남 35분
• 여의도 55분
• 잠실 55분
• 시청 65분

3.학군 A등급

• 정평중 92.8%

4. 환경 (주변 편의 시설)

• 이마트 수지점 1.3km (5분)
• 롯데마트 롯데몰수지점 2.0km (8분)
• 신세계 사우스시티 2.0km (11분)
• 병원 : 

우리호병원 0.6km (5분)

아주대병원 8.2km (20분) 

분당서울대병원 6.3km (25분)

5. 공급 A등급 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 ✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X (전 저점에서 절반 이상 회복)

2) 환금성 : O 교통(초역세권), 학군, 공급

3) 수익률 : X (전 저점대비 갭 투자금 6천만원 늘어남)

4) 원금보존 : O (앞으로 3년간 입주물량이 없고 초역세권으로 원금보존 가능할 것으로 예상)

5) 리스크 대비: O (신분당선 초역세권으로 판교, 강남 출퇴근 수요가 높은 편이라 거래량 많고 전세하락 가능성 낮음.)

나의 투자 결론 :

계엄령 및 2차 트럼피즘 등 불확실성이 높은 시기라 째려보고 있다가 하락시 매수 고려.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

첫 수익률 보고서라 정보 및 분석이 많이 미흡함에도 불구하고 막연히 생각하고 매수를 고려하던 때보다 판단에 확신을 가지게되어 좋았음. 저환수원리를 정리하고 보니 투자여부 및 시기를 판단하는데 확신을 더 가지게 됨.