안녕하세요
73조입니다
오늘은 건강상태가 악 조건이었지만 조원분들의 열정 덕분에 힘내서 조모임을 마무리 할 수 있었습니다
송파구 임장지의 새롭게 알게된 점
-임장을 가지는 못했지만 입지분석과 시세분석을 하면서 방이동이 사람들이 좋아하는 생활권이라는 것을 알게 되었고 뉴타운, 재건축 등 활발히 진행되고 있어 현재도 좋은 지역이지만 지역 내의 격차가 큰데 이 격차를 줄일 수 있는 발전 가능성이 보임.
-조원분들 대부분이 잠실 쪽이 동간격도 넓고 도보가 넓어 쾌적하게 느끼셨고 특히 아시아선수촌 아파트는 구축이지만 관리가 아주 잘 되어 인상적이었다고 함
권유디 강사님 강의에서 입지 분석 중 벤치마킹 하고 싶은 것
-시세분석에서 생활권의 특징과 투자 생각 정리 하기
-수요의 관점에서 생각하고 임보 쓰기
송파구에 이사오는 이유
-직장 : 종사자 수가 많고 500인이상 기업도 많음. 잠실에 롯데 계역사들이 많아 양질의 직장이 있음.
-교통 : 2,3,9, 5호선 등 역세권 단지가 많고 강남 접근성이 좋음. 5호선만 지나는 곳과 위례는 교통이 아쉬움.
-학군 : 학군이 조금 아쉽지만 잠실에서 대치동으로 바로 가는 버스가 있고, 라이딩하기에도 물리적 거리가 가까움.
-환경 : 잠실을 중심으로 상권이 발달되어 있고 한강, 공원이 잘 조성되어 있음. 거여, 마천 뉴타운 조성과 가락동 방이동 등 재건축 추진이 활발이 이루어 징고 있어 환경개선 가능성이 큼.
송파구의 공급 리스크 파악
-올림픽파크포레온 여파로 전세가 많고 가격이 보합상태?
-올파포가 3급지지만 송파 바로 옆에 있어 1급지에 영향을 주고 그래서 하급지까지 여파가 있을 것이라고 생각함.
시세분석 나만의 팁
-일단 매매가, 전세가를 동별로 따고 지도에 올림. 전체 가격을 그룹핑하여 그 중 선호도와 맞지 않는 단지를 골라 단지분석 또는 매임 진행
-시세할때 전고점, 전저점 같이 넣어서 정리하기
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