창동주공 18단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 3조 창의적인방]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

창동주공 18단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

도봉구 종사자 79,097

노원구 종사자 133,398

2. 교통

3.학군

노곡중학교 92.7%

(특목고 진학율 4.5%)

창일중 83.5%

(특목고 진학율 3%)

4. 환경

이마트 1.1km(17분)

하나로마트 1km(17분)

상계백병원 1.5km(25분)

롯데백화점 노원점 1.8km(30분)

5. 공급

노원 도봉 향후 3년 670세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  고점대비 70퍼센트

2) 환금성 :  역세권 대단지 아파트 

3) 수익률 : 고점 회복시 68.75%

4) 원금보존 : 구식 아파트로 전세가가 크게 움직이지 않으므로 역전세 리스크 적음, 향후 3년간 도봉 노원구에 공급 거의 없음

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 노도강이라는 입지적 한계와 애매한 수익률, 비슷한 투자금이 들어가는 아파트와 추가 비교 필요

✅ 작성하면서 느낀점 : 생각보다 안어렵다