[열기 82기 열기부터 우리목표까지 함께 일9조 할다] 아파트 수익률 보고서 작성하기

✅아파트명

고덕국제신도시파라곤

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

평택시 종사자수 276,230명 A등급
 

2. 교통

강남 1시간 46분 / 여의도 1시간 33분 / 시청 1시간 45분 /  C등급
인근 주요 직장 삼성전자 차로 이동시 10분 이내 / A등급(지방처럼 생각했을 경우)

3.학군

효명중 64% 장당중 83% C등급
 

4. 환경

대형마트(1km 이내 x) 
홈플러스 1.5km, 코스트코(예정) 2.8km

5. 공급

+++

평택시 597,046 X 0.5% = 2,985 세대 
1년: 2,985세대 / 3년: 8,955세대

연도별 입주
2025: 9,402 세대
2026: 7,581 세대
2027: 11,211 세대
3년 합계: 총 28,194
연평균: 28,194 / 3년 = 9,398 세대
=
적정수요 대비 공급수준 = 적정수요 대비 3.15배 

공급평가: 적정수요 2배 초과 → C등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 고덕국제신도시파라곤 32평 현재 매매 6.6억, 전세 3.1억

5년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 9.6억 전세 4억

5년 내 저점 매입시: 2022년 8월 매매 6.4억 전세 3.45억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교평가 필요

2) 환금성 : O

3) 수익률 : 투자금3.5억 100% 수익률(연평균10%) 위해선
 10년동안 3.5억만큼 올라줘야 6.6억 + 3.5억 = 10.1억

(전고점까지의 회복시 수익률 85%)

4) 원금보존 : 입지독점성X(공급이 많음), 전세가율(46.7%)충족X

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 O

나의 투자 결론 : X 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

2-3주차 과제를 통해서 분임을 다녀온 곳으로 아파트를 선정하였고, 처음으로 아파트 수익률 보고서를 작성했습니다. 직접 입지평가를 직장,교통,학군,환경,공급에 따라 등급을 매기고, 저환수원리에 따라 투자 결론까지 낼 수 있었습니다. 특히 분임을 통해 주변을 눈으로 보고 느낀 것이 수익률 보고서를 작성할 때에도 생각 정리에
도움이 된 것 같습니다. 
또한 저평가를 판단하기 위해서는 비교평가가 필요하고 비교할 수 있는 다른 곳들을 늘려야 하는구나 자동으로 생각 들었습니다. 아무것도 모르는 저에게는 11월 재테기부터 시작해 열기 3주차 강의까지 들으면서 한 달 전과 비교했을 때 엄두도 안났던 수익률보고서라는 것도 쓸 수 있구나, 많이 성장했구나 느꼈습니다. 지금도 부족하지만 하나하나 강의 열심히 듣고, 공부하고, 내 것으로 만들어 내년 이맘때쯤 1호기를 목표로 달려야겠습니다. 동기부여가 많이 되는 3주차 였습니다.