[서투기 19기 1단 사고 버티면 2배로 벌조 스피리바] 2주차 강의 후기

[배운 것]

• 서울 4급지에서는 입지마다 사람들이 원하는 것이 다르다. 학군을 찾아온 사람들이 아닌데 학군을 따지는 것은 무의미. 4급지에서는 교통이 가장 중요함
• 뭉뚱그려서 보지 말고, 디테일하게 봐야 한다. 생활권별로, 그 안에서 다시 단지별로. 같은 지하철 호선이라고 어디서나 같은 값어치를 갖는 것이 아니다.
• 가격은 「평균회귀」의 지배를 가장 크게 받고, 그 다음으로 시기별 금리, 공급 등 환경 요소의 영향을 받는다. 평균회귀를 늘 기억하자.
• 서울 공급은 특정 입지의 공급보다는 수도권 전체 공급의 영향을 받는다.
• 지방 투자에서는 ‘대상’이 중요하다. 서울 투자에서는 모든 대상이 오르는 대상이므로 ‘우선순위’와 ‘가격’의 싸움이다.

[적용할 것]

• 공급을 지엽적으로 보지 말고 수도권 전체의 공급을 볼 것
• 평균회귀 가격을 생각해볼 것
• 아는 지역을 꾸준히 넓히고, 우선순위를 늘 비교해볼 것
• 지방 앞마당에서 투자 고려해보기. 현재는 지방에 투자하기 더 쉬운 상태(수익성은 서울이 더 좋지만)