명일 신동아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 57조 썸머투투]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명: 명일 신동아 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강동구 종사자수 : 157,465 B등급 

- ‘고덕비즈밸리’ 와 ‘이케아’ 입점으로 인해서 3만 8000천여명의 일자리 창출 예정. 

- 서울에서 높은 등급은 아니지만 앞으로 중장기적으로 일자리 전망이 나쁘지 않음

2. 교통

-강동구에서 30년 넘게 살아보니 최대약점은 강남 접근성.  강남역까지 2번 환승하면 1시간 걸림.

-여의도 , 시청 모두 1시간 정도 걸림

-9호선이 고덕역과 이어지게 되면서 강남역까지 1번 환승으로 30분 가능할것으로 예상.

3.학군

명일중: 90% 배재중: 76%

-명일중 90%로 압도적으로 높고 배재중은 평판은 되게 좋은 편이나 76%

-학원가는 고덕역과 명일동쪽으로 분포되어있음

-준학군지? 이미지가 있음. 그러나 고학년이 될수록 방이동 대치동으로 라이딩 함.

-고덕중과 한영중에서 외고 진학을 많이 힘 쓰는것이 눈에 띄는 점.

4. 환경

-고덕역인근에 2년거주 경험이 있는데 주변에 정말 환경이 좋다고 생각했음.

-이마트, 강동경희대병원, 강동아트센터 , 도서관 있음. 식당 슈퍼 병원 다이소 등등 다양하게 밀집되어있음.

-주변에 유해시설이 없고 밤 9~10시만 되어도 조용함.

-중고등학생부터  다양한연령층이 생활하기 좋은 편의시설이 갖추어져있음. 균질성 높다.

5. 공급

-2025년까지 서울  최대 공급지.

-2026년에는 더이상 공급 없고, 2027년에 올림픽파크서한포레스트 128세대 주상복합만 예정되어있음.

-2025년 최대의 공급으로 전세와 매매 가격에 영향을 주겠지만 그 이후부터는 공급 예정이 없음.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

-전세가율이 너무 낮아서 깜짝 놀랐다. 왜 그럴까…

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :