[임ㅈ6클로스님 수지처럼 예쁜 투자물건 주시조 하늘하늘소] 3주차 강의 후기

안녕하세요? 하늘을 사랑하고 하늘을 날고 싶은 하늘하늘소입니다!

손과 다리가 꽁꽁 얼어붙을 만큼 매서운 추위가 이어지고 있어 임장이 쉽지 않은 요즘입니다

하지만 이러한 추위에도, 

양파링님의 열정적인 강의 덕분에 마음만큼은 스르르 녹아내리는 한주였습니다 ㅎ

공급은 많지만, 

덕분에 환경이 변화되고 교통이 좋아져 더 좋아질 두 지역에 대한 가치와 지역분석을 해 주셨습니다. 

앞마당인 ㅍㅊ, 앞마당이 아닌 ㄱㅁ!

역시 앞마당인 곳은 강의가 훨씬 더 이해가 되었고 

그 지역의 가치를 튜터님의 생각과 나의 생각을 맞춰가는 시간으로 채울 수 있었습니다

투자 후 10년 정도를 가져갈 수 있는 수도권과 서울!

그 긴 동안 가치에 대한 정확한 판단과 확신이 없다면 견디기 힘들겠다는 생각이 듭니다!

그래서 더욱 튜터님들께서 가치를 알아가는 게 중요하다고 말씀하시나 봅니다~~

매수보다 더 어려운 보유를 위해서요^^

* 모두 주요업무지구의 배후지역인 두지역 

1) 공통점 : 

- 현재 교통이 좋은데, 교통에 대한 호재로 인해 더욱 변화가능성이 있으며, 

- 재건축, 리모델링으로 환경이 좋아지고 있고, 더 좋아지는 곳!

2) 다른점

C 지역 : 1기 신도시 지역으로 학원가를 중심으로 선호도가 높은 구축 / 신축은 외곽지역에 위치. 4호선 역을 중심으로 상권이 형성

D 지역: 7호선 역을 중심으로 선호도가 높고 지속적인 재개발, 재건축이 이루어지고 있는 곳

-> 학군, 교통이 좋은 지역을 선호하지만, 학군지 투자에 한정하지 말고 단지별 수요특징을 파악하는게 중요하다

편견을 버리는 게 얼마나 중요한지 깨달을 수 있었습니다

-> 7호선 접근성이 좋은 단지를 중심으로 입주로 인해 입지가 개선될 곳, 두 곳을 우선순위로 보자

신규 입주 단지를 배제하지 않고 트래킹 해야 함을 깨달을 수 있었습니다.  

*상승장 최고가 = 전고점으로 비교

자모님 1강에서도 전고점을 기준으로 가격대별로 정리하셨던 장표들!

양파링님 강의에서도 중요중요!! 별표★ 장표에서 또 나왔네요!

한눈에 쏙쏙, 정리되는 느낌~

지역간, 지역내 단지의 위상을 알고 실제 투자에 적용할 수 있도록 해야겠습니다. 

BM) 

-수요층에 따라 선호단지가 달라짐을 기억하고, 배제하는 단지 없이 모두 보자

-신축은 투자 대상이 아니라는 거부감이 있었는데, 일반 분양을 중심으로 기회를 잡을 수 있으므로 시세트레킹 단지 같이 넣어서 보자

-앞마당을 전고점으로 비교가능하도록 장표 만들기! 꼭~~