다세대투자자들 세금관련 질문입니다.
- 부동산Q&A
- 24.12.23
제가 부동산관련 유투브를 여러개 보고있습니다.
아직 투자는 진행해본적은 없습니다.
현재 열반기초반 강의를 수강중인데요, 요새 다른 유투버들이 갭투자 종말이다 , 현재 시장으로는 다세대투자자 시장이 아니다 등 오히려 부동산을 사고팔지도 못하는중이다라고 하는 내용을 접했습니다.
월부 선배님들의 경험과 의견을 듣고 싶어서 이렇게 질문 남겨봅니다.
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댓글
안녕하세요 겨울제주님~ 저도 몇년 전 비슷한 생각에 내집마련 한채를 마련하려고 월부에 들어왔으나, 결과적으로는 다주택 투자를 선택했는데요. 다주택 투자를 해나가는 경우 한 채 투자에 비해 세금은 더 발생할 수 있지만 (비용) 자산의 규모를 더 빠르게 키울 수 있기 때문에 (편익) 저는 비용보다 편익이 더 큰 다주택 투자를 선택했습니다. 어떤 주택을 고를 수 있는지 투자자의 실력에 따라 편익과 비용의 차이는 달라질 수 있기에 편익을 더 키우는 실력을 높이기 위해 공부하고 투자해나가고 있습니다. 겨울제주님의 고민에 대해서는 열반스쿨 기초반 강의를 들어보시는 것을 추천드립니다.
겨울제주님 안녕하세요 :) 우선 열반기초반을 듣고 계시다니 재테크에 뜻이 크신 것 같습니다. ^^ 저도 열반기초반을 시작으로 다주택 아파트 자산을 꾸려오고 있는데요, 저의 경우는 다주택 자산에서 나오는 매도시세차익 혹은 전세상승분을 가지고 투자해나갈 계획을 하고있습니다. 1. 자본주의에서 자산 보유의 중요성 알고 2. 한 채 보다는 규모의 자산을 꾸려나가면서 얻게될 편익이 비용보다 크다는 것을 계산했습니다. 3. 저환수원리의 기준을 지키고 ‘망한다’ 의 리스크가 발생할 염려가 되면 더 벌 수 있어도 투자하지 않았습니다. 또한 이 기준을 가늠하기 위해 강의를 듣고 아는 단지와 지역을 넓히고 투자 시 거인의 어깨를 빌렸습니다. (월부 매물코칭) 유튜브에 돌아다니는 정보를 보고 고민하기 보다는 제가 직접 강의를 듣고 먼저 제가 가고 싶은 길을 가고 있는 분들에게 묻고 배우고 알게된 부분에서 실행하는 게 훨씬 도움이 되었던 것 같습니다. 파이팅입니다 겨울제주님 :)
안녕하세요? 김철종 세무사입니다. 다세대주택의 경우 각각을 1개의 주택으로 보아 주택 수에 포함되기 때문에 주택 수 판정 측면에서는 다소 불리할 수도 있겠습니다. 다만, 투자 판단은 오직 세금만이 결정 요소가 아니므로, 여러 부분들을 종합적으로 판단하셔서 현명한 의사결정 내리시기를 바라겠습니다. 감사합니다.
