분당구 서현동 시범한양아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 comete]

✅아파트명

분당구 서현동 시범한양아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

분당구 종사자수: 345,459(사업체수:49,505) 

2. 교통

3.학군

4. 환경

분당재생병원, 분당자생한방병원, AK프라자(백화점)

5. 공급

24년12-28년 12월까지 공급 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 시점이 제일 최고가가 나오는 중. 선도지구 탈락 후에도 가격은 아직 고점임

2) 환금성 : 고점의 가격이라 환금성 면에서는 투자처로는 별로임. 또한 갭이 너무 큰 상황임

3) 수익률 : 지금 매매시 전고점 매매가임.  

4) 원금보존 : 오래된 아파트들은 특히 갭의 차이가 너무심하여 투자하기 더욱 어려워짐. 원금보존 어려움

5) 리스크 대비: 바로 옆 아파트가 선도지구로 결정 된 후 언제가 이곳도 재개발 하겠으나, 그 시기는 언제일지 

알 수 없는 상황이고 투자금도 10억이 넘는 상황이라 투자로 본다면 이곳보단 서울 메인을 더 찾아보는게 좋은 듯 함

나의 투자 결론 : 

현재 분당 거주자이고 직장도 분당이라 거주 목적의 다른 집을 찾고 있으나 가격이 고점이라 선도지구 탈락 지역이 떨어지길 기다리는 중입니다. 서현, 수내, 정자에서  찾고 있으나 가격이 너무나 오른 상태라 현 시점에선 매력이 전혀 없어 고민만 많습니다.

나이드신 부모님도 계신 상황에서 완전 다른 곳으로 옮기는 것도 힘들고 .. 선택의 폭이 좁은 건지 아님 놓치는 것들을 모르는 상황인지 더 고민을 많이 해야 될 듯 합니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

숲을 보는 연습을 더 해야 될 듯 합니다. 어쩜 나무만 보니 생각, 보는 것이 좁은 것 같습니다. 

위 표를 작성 해 보면서 제일 부족한 결론 부분에 아쉬움이 많고 아직 배울 것이 많다는 생각이듭니다.