관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!
나에게 적용할 점
- 3년 내 순자산 10억 달성 위해 어떻게 접근할지 파악
- 앞마당 3개 만들어서, 25년 한 채 매수 실행
- 실제로 6개월 내에 매수한다는 마음으로 임하기
-느낀점 : 강의를 들을 때 언젠가 쓰일 지식을 배운다는 생각이 아닌, 지금 당장 써먹어야 한다는 생각으로, 바로 실전이라 생각하고 받아들이기.
2. 내게 지금 부족한 건 저평가 지역인지 해석하는 능력이다.
-액션 : 아파트 수익률 보고서 작성 과제 금주 클리어하고, 내가 느낀 점도 반드시 요약하기 (인사이트도 보고서에 포함)
3. 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라 봐야함.
-느낀점 : 실제로 살고있는 지역의 특정 지역은 강남 접근성 및 교통이 우수함에도 불구하고, 이전부터 로컬들의 인식이 좋지 않은 지역이라 느끼며 그 지역은 피하고 있었음. 이런 지역을 다시한번 봐야하지 않을까 생각함.
4. 최소 주말 4번은 임장 가는 습관 만들기
-액션 : 일단 2주에 한번이라도 시행하고, 마침표 찍기. 반마당이라도 꼭 하기,
5. 내가 투자할 수 있는 지역은 모두 임장보고서를 만들겠다는 생각하기.
-요약 : 지역분석 - 분위기 임장 //반마당- 단지 임장 - 매물임장 - 1등뽑고 비교평가 // 앞마당- 매수
내 지역 근처에서 5개 이상 만들고, 지역 늘려가기. 10개까지는 늘려나가는게 더욱 중요함
액션 : 관심있는 지역은 방문했을 떄 시간 내서 분위기임장 하기 (에버노트 기록)
6. 랜드마크를 알아야 그 지역 사람들이 좋아하는 아파트를 알 수 있음
7. 한강, 바다 뷰 보다 편의 시설을 먼저 본다.
-느낀점 : Not A but B와 비슷한 듯 하다. 워터뷰 아파트는 많지만 그중에서도 워터뷰이면서 편의시설까지 가까운 곳이 있다.
8. 좋은 직장을 계속 영위할 수 있는 지역인지?
-느낀점 : 지방투자시에는 이 부분이 중요할듯함.
9. 학군지는 전세가 하방이 잘됨
10. 상권을 볼때는 선호하는 상권인지가 중요하다.
-느낀점 : 유흥상권은 아무리 많아도 선호되지 않는다. 어떤 성격의 상권이 잘 형성되어있는지 볼 것.
11. 전고점의 의미는 시장이 좋아지면 이 정도는 기대할 수 있다. 전저점의 의미는 이정도까지는 가격이 버틸 것이다.
12. 아파트를 많이 안다는 것은 1) 전고점 대비 떨어진 아파트를 알고 2) 내 돈으로 살 수 있는 아파트를 안다는 것임.
13. 한 아파트에 꽂혀있을때라도 비교분석을 꼭 해봐야함.
-느낀점 : 꽂힌 아파트는 주기적으로 가격 체크를 하지만, 그 아파트만 알기 때문에 상대적으로 저렴한 것인지 판단이 되지 않음. 그저 그 아파트의 이전가격과만 비교가 가능함. 비교군을 늘려서 합리적인 선택을 하는것인지 파악 필요. 한곳에 매몰되지 않기!
14. 완벽주의x, 완료주의 O
-느낀점 : 과제제출이든, 매수든 똑같다. 내가 모든게 완벽히 세팅 되었을 때 매수하는건 사실상 불가하다. 어느정도 원칙대로 결과값을 도출했고, 확신이 들면 매수를 시행한다. 결국 이것도 해봐야 실력이 느는것이고, 지금 시점에서는 내 경험치로 할 수 있는 물건일 것이다.
15. 2개중에 좋은 것을 보고, 또 하나를 추가해서 앞선것과 비교해본다.
-느낀점 : 처음부터 많이 비교하려 하지말고 우선 2개를 보고, 거기에 하나를 더해서 본다.
16. 투자금보다 중요한 것은 가치있는 저렴한 아파트를 사는것임
-느낀점 : 투자금을 정하고 거기서만 보려고 했는데 그게 아니라 우선 가치순으로 보고 후에 투자금을 본다.
결국 좋은 자산을 사는것이 중요하다.
17. 가진돈이 1억이고, 전세가율이 80%면 5억대 아파트를 볼 수 있음.
-느낀점 : 최대한 매매가가 낮은 아파트를 사려고 했다. 금액이 클 수록 리스크가 높지 않을까라는 생각을 함. 왜 이런생각을 했는지, 정말 매매가가 높은게 리스크인지 생각해 볼 필요 있음.
18. 회사일을 쉽게 만드는게 중요하다.
-액션 : 회사에서 100% 에너지를 쓰지말고, 50-60%만 쓰고, 나머지는 내가 중요하다고 여기는 일에 몰입하기 위해 써야함. 결국은 월급쟁이로서 투자를 잘하려면 회사일도 잘해야한다.
19. 내가 성공하려면 지금 당장 편하기 위해 하고 있는 것들을 포기해야함.
-액션 : 늦잠자기, 과식하기, 술먹기 당장은 좋을지 몰라도 궁극적으로 좋은것인지? 해야할일을 미룰때의 그 찝찝함을 느끼지 않는 하루 하루 만들기.
20. 잠들기 전 오늘 하루 정말 최선을 다했는지 물어보기
-느낀점 : 이번주 No 가 많았음. 점점 YES가 많은 한 주 한 주 이끌어가기.
21. 초보 투자자일수록 환금성 생각한다.
-느낀점 : 당장 싸보여도, 왜 싼지에 대해서도 생각해본다. 기피하는 저층인지, 나홀로 아파트가 아닌지..균질성이 있는 지구인지.
22. 한 지역이 좋아보인다고 거기에 몰빵하지말고, 지역을 늘려서 리스크를 헷지한다.
-느낀점 : 이거 여러개 사면 대박 아니야? 라는 생각이 들때에도 한걸음 물러나서, 다른 지역에서 비슷한 물건을 또 찾는다. 한 지역에 몰빵할 경우 리스크 해소가 어려울 수 있음.
23. 매수 과정, 투자 과정에서 뽑을 수 있는 경험은 다 뽑고 내것으로 만든다.
-느낀점 : 지금하고 있는것에 진정으로 들어가서, 취할 수 있는 노하우 경험은 모두 가져가고 있는지? 내 언어로 환산해서 진짜 나의 지식으로 만들고 있는지. 하나를 매수 할 때에는 그 물건 하나에만 집중을 한다. 이것에 마침표를 찍고 다음으로 넘어간다.
24. N호기 하면 나에게 무엇을 사주겠다; 보상은 하기
-액션 : 3호기 이후 자차 구매 그리고 운전 연습해서 어디서든 운전할 수 있는 내가 되기!!
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