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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
최대한 많이 떨어지면 23년 초까지 떨어진다고 생각하고
안전마진을 계산해보자
이미 오른것을 추격 매수하는 것보다
덜 오른것 중 기회를 찾는 것이 투자자의 자세입니다
서울투자는 우선순위 문제입니다
→ 오른것 보다 덜오른 하급지를 투자하는 것이 좋을 수 도있다. 그 때 상황에 제일 최선의 투자를 해보자
★비슷한 연식도 가격 흐름이 다르다는 점을 반드시 기억
(선호도차이로 달라진다, 특정단지 오르고, 특정단지는 안오른다)
→ 선호도를 꼭 분류해서 알아놓자
초등학교 학년별 학생수 - 학교알리미
고학년이 될 수 록 학생수가 많아진다는 것은
그 동네에 선호하는 중학교 입학을 위해 전학을 온다는 것
★대치/반포/목동/광장 외에는 큰의미없다
아예 똑같은 단지라고 생각될때 이걸 보자 (다른 구에서는)
→ 학군지비교에서는 학생수 확인 , 다른급지에서는 +a 로 생각하자
★"위치가 좋은데" 거주환경이 아쉬웠던 지역이 재개발로 인해
부족한 퍼즐이 채워짐
★현재 위치가 좋은데(강남1시간 내) 낡아서 선호도가 낮은 지역 주목
'재개발 투자'를 하는 것이 아니라 재개발 구역 주변에 있는
'기축단지' 투자 - 환경개선 효과
실현가능성 파악 -> 사업시행인가 이후 진입
→ 강남과 가까운데 교통,환경이 부족한 급지를 확인해놓자
★ 수도권은 수도권 전체공급을 보아야한다
해당 구 만 확인하면 안된다
매매/전세지수 - 공급물량
수도권 공급은 모든지역에 영향을 준다 순차적으로
→ 수도권 전체 공급을 항상 확인하자
★
1. 평균회귀 했는지 안했는지 파악한다
2. 이 시장이 상승장인지 하락장인지 파악한다
3. 공급물량 파악
→ 3가지를 확인한 후 투자를하고 Risk를 계산해보자
★
평균회귀 - 전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승
수도권의 전세가는 사람들의 심리에 영향을 받습니다
상승장인지?하락장인지? 먼저 파악합니다
수도권은 하나의 권역입니다, 권역 내 어느지역이든 영향을 받을 수 있다
인접한 지역과 인구를 주고받는 비중이 클 수록 공급물량에
의한 전세가의 영향도 큽니다
★땅의가치가 비슷할 때 : 선호도가 높은 건물 선택
땅의가치가 다를 때 : 선호도가 높은 땅 선택
서울투자의 본질은 땅을 사는 것입니다
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