수강후기

[서투기19들아파트35으조 솔리엘] 2강 후기

  • 24.12.23

 

꾸준히 성장하며

투자시장에 살아남을

솔리엘입니다~!!

 

이번 유디님 강의 통해 

비교평가를 하는데 

많은 어려움을 느꼈던

저에게

많은 인사이트를 주신 강의였습니다.

 

최근 

동대문과 서대문을 앞마당으로 만들고

임장다녀오고 임보를 쓰며

비교평가를 하는데 

당연히 이 단지가 더 좋지라고 생각하고

비교평가를 해보면 

제 생각과 다른 경우가 많았습니다.

그것은

입지요소의 가중치

고려하지 않은

단순한 SABC 평가에 의한 

비교평가 때문이었습니다.

4급지에서는

학군이 아무리 좋아도

이 요소로

수요를 끌어드릴수가 없는데

이 요소로 비교평가하고

단지 평가를 하니 제대로 된 

평가를 할 수 없었던 것이었습니다.

해당 급지나 지역에서 

더 가중치를 두어야 하는 요소를

중심으로 비교평가를 해야한다는 점을

이번에 제대로 

배우게 된 것 같습니다. 

 

 

다음은 

이번 강의에서 다른 단어는 몰라도

이 단어를 모르는 수강생은 

없을 거라고 확신합니다.

“휴대폰 케이스”

가중치와 

일맥상통할 수 있지만

의미는 조금 다른 것 같습니다.

해당급지에서

중요 입지평가요소가

아니면

다른 입지요소가

비슷할 때

비교해볼 수 있는

요소 중에 하나로 

보아야 한다는 점입니다.

단지근처로 지하철이 지나가는데

주요업무지구로의 접근성이

좋지 않은

신도시, 뉴타운이라면

여기서 

중요한 입지평가요소는

뉴타운이라는 환경이 될 것입니다.

하지만 

비슷한 조건의 환경을

가진 단지라면

비교평가시

지하철여부가

비교평가하는데

도움을 줄 수 있는 요소가 

되는 것입니다.

 

마지막으로 

편견을 타파시켜주신

공급의 의미

보통은

공급이 많으면 

전세가가 내려가고

공급이 적으면

전세가가 올라가는 것

이라고 알고 있었는데

자본주의 힘인

평균회귀와

사람의 심리가 반영된

시장 상황

그 다음으로

공급이

영향을 준다는 점입니다.

많이 오른 것은

많이 내려오고

많이 오르지 않은 것은

많이 내려오지 않고

사람들이 

집값이 떨어질 것 같으면

전세로 살고

집값이 올라갈 것 같으면

매매를 한다.

이러한

자본주의 원리와 사람들의 심리가

공급보다 더 많은

영향을 줄 수 있는 것을

알게 되었습니다.

 

 

이번 유디님의 강의를 통해 정말 많은 것을

얻어가게 된 것 같습니다.

임보 작성시 비교평가하는 부분에 적용하면

그전 임보작성시

헤맸던 비교평가가 많이 달라질 수 있을 것 같습니다.

강의하시느라 고생하신

유디님 너무 감사합니다~!!


댓글


보름달21
24. 12. 23. 22:44

2강까지 절반 오셨네요. 마무리까지 힘내서 화이팅입니다!!