천안 쌍용동 현대아이파크앤홈타운6차 1단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 32조 시인의피]

✅아파트명

천안 쌍용동 현대아이파크앤홈타운6차 1단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (S등급)

종사자 수 321,670명, 사업체 수 74581 (S등급)

2. 교통 (A등급)

천안제2,3,4일반산업단지 10km 이내

아산디스플레이시티1, 2일반산업단지 6km 이내

천안역 4km

3.학군 (A등급)

신방중 77%, 용곡중 80% 

4. 환경 (S등급)

이마트, 홈플러스 10분 거리, 갤러리아 백화점 2km 반경 안. 

병원을 비롯한 다양한 편의 시설과 상점들이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 편리성이 확보됨. 

5. 공급 (C등급)

  24년 12월부터 27년까지 입주 물량이 많은 편.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전고점 대비 25% 정도 떨어져 있음.

2) 환금성 : 초품아, 지역 내 우수한 중학교의 배정,  직장, 교통, 교육 등 환경이 양호하여 환금성 확보 가능 판단.

3) 수익률 : 고점매수 시 -103%, 저점매수 시 57%

4) 원금보존 : 전세가율 74% 정도. 그러나 주변 입주 물량으로 인해 전세가율 변동이 있을 가능성 염두.

5) 리스크 대비:  24년 12월부터 27년까지 입주 물량이 많기에 역전세 가능성에 대한 대비 필수.

나의 투자 결론 : 초품아 단지에 우수한 중학교가 근거리에 있는 교육열이 높은 지역이며, 직주 근접 위치에 교통 또한 편리하다는 것이 장점이라 여겨짐. 병원을 비롯한 다양한 편의 시설과 상점들로 일상생활의 편리성이 확보되어 있다는 것도 큰 장점이라 생각됨. 연식이 있어 주차 공간이 다소 부족하고, 주변 지역 공급 물량이 많이 남아 있다는 점에서 좀 더 상황과 변화를 예의 주시할 필요가 있다고 판단됨.

✅ 작성하면서 느낀점:

정신운동속도가 점점 느려지는 나이에(^^;) 하나의 아파트에 대한 과거와 현재를 비교 분석하여 보고서를 작성하는 것이 말처럼 쉽지 않은 일이라는 것과, 투자에 더 명료한 확신을 가질 수 있으려면 동일한 투자금으로 투자할 수 있는 다양한 지역의 아파트들과의 비교 분석을 통해 가치 있는 것을 찾아내는 것이 중요하기에 앞마당을 넓혀 가는 부동산 공부를 정말 열심히 해야겠구나, 정말 절절히 느끼게 되었어요. 너무나 서툰 지금의 실력에 머무르지 않고 많은 매물 분석으로 객관적이고 체계적인 안목을 기르도록 노력해야겠습니다. 아자아자!^^