서투기2주차 강의후기[서투기 19기67조 뚜뚜기]

배운 것

1. 서울 지하철 노선별 선호도 순위 

2>9>3>7>5>신분당

어느 노선이 지나느냐에 따라 가격이 다름, 하지만 지역별 선호 노선이 항상 같은 순위는 아니다.

서대문 2호선 접근성이 중요하지 않다. 3,5호선이 의미 있음

동대문 2호선 접근성 중요

2. 환경 분석 

백화점 마트보다 뉴타운의 균질성 

상권이 이사 수요를 끌지 않음, 뉴타운의 대규모 택지는 거주지 수요를 끔

3. 평균회귀(=항상성 유지)

전세가 하락요인이 있을 때 많이 오른 단지는 많이 하락하고 적게 오른 단지는 적게 하락

적용할 점

1. 무조건 2호선이 좋은 것이 아님, 지역에 따라 직장으로 도달 가능한 노선이 어느 것인지 확인 필요, 선호노선 역세 가치가 높다는 것을 인지하고 투자 시 확인

2.  시장, 마트, 백화점 등 이용 편리한 상권이 가까이 있다고 선호되지 않는다. 균질하고 쾌적한 택지환경이 저주 수요를 끈다는 것을 인지하고 투자 시 확인

3.  투자 예정단지 과거 전세가 흐름 파악 , 평균으로 회귀하기 위해 가격이 오를지 내릴지 예측하여 대응 필요

(평균회귀는 아직 완전히 이해하지 못함, 교안 확인 및 강의 2회독)