잠실동 리센츠아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 52조 다루다]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

잠실 리센츠 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 -S

송파구 종사자수 400,781명

2. 교통 -S

  카카오맵 - 길찾기

강남 16분 / 여의도 48분 / 시청 45분

3.학군 -S

잠실중 95% 잠신중 93.3% 신천중 92%

4. 환경 -S

백화점 2개 마트 3개(롯데마트2개, 홈플러스1개)

• 단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5. 공급 

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : (비교평가 예정)

2) 환금성 : 5,563세대

3) 수익률 : 현재 27억 + 10년동안 15억 올라줘야 (42억이 되어야) 수익률 10%

4) 원금보존 : 입지독점성 있음, 공급물량 적정(500세대), 전세가율 43%

5) 리스크 대비: 전세가율 낮은 편, 전고점까지 올라온 상황

나의 투자 결론 : 비교평가 후 더 고민해보아야겠지만, 이미 전고점 회복이 된 1급지라 계속 지켜보는 것이 좋을 것 같다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아직 앞마당과 정보가 많이 없는 상황에서 수익률 보고서를 쓰는게 쉽지 않다. 마침표를 다 찍지 못하더라도 이렇게 정보를 채워서 수익률 보고서를 많이 써보다보면 눈에 보이는 무언가가 생기겠지