[ 열기 83기 열정가득 88한조 좋은정원 ] 수익률 보고서 작성

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

LG메트로시티 1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

남구 종사자수 - 93,744명

2. 교통

(자차) 센텀 17분 / 서면 22분 /

3.학군

분포중-91% / 용문중-86%

4. 환경

최근 메가마트가 없어져서, 근처 마트가 없음

5. 공급

 남구 대연동 - 대연디아이엘 - 입주 27년 4월 - 4488세대

 남구 우암동 - 해링턴마레 -입주 26년 12월 - 2205세대

 남구 문현동 - 롯데캐슬인피니엘 - 입주 26년 6월 -715세대

 남구 우암동 - 두산위브데제니스오션시티 -입주 26년 1월 -3048세대

총 세대수 -10,456세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 연식은 오래되었지만 대단지에 위치가 좋고, 주변에 새로운 아파트들 분양가가 매우 높아 상대적으로 저평가되어 있어보인다.

2) 환금성 : 대단지에 수요가 있어서 환금성에 충족한다.

3) 수익률 : 수익률 100% 달성하기 위해서는 10년동안 16000만원이 올라야 하는데, 전고점 대비 35500만원 떨어져 있어서 수익률 100% 달성은 가능해보인다.

4) 원금보존 : 전세가율 65%로 원금보존이 가능하다.

5) 리스크 대비: 25년 입주물량은 0이지만, 26년 27년 입주물량이 10,456세대이므로 리스크 대비가 필요하다.

나의 투자 결론 : 다른 아파트와 비교분석해서 더 나은 아파트가 없는지 확인해보고 판단해야겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 내가 살고 있는 곳, 관심 있는 곳의 아파트를 다 알면 얼마나 좋을까.. 수익율보고서를 하나 하나 작성하면서 비교평가한다면 더 좋은 아파트, 나에게 최선의 아파트를 찾을 수 있을거라는 확신이 생긴다.