서울투자기초반 2주차 강의 후기 [서울투자기초반 19기 13조 좋은세상]

 이번 권유디님의 ‘서울 소액투자 전략 및 지역분석’에 대한 강의는 ‘서울의 아파트 단지들은 모두 가치가 있고 결국 우선순위의 문제’라는 기조 하에 서울시장을 진단하고, 서울에서 소액투자 시 가장 가성비 좋은 4급지 중 A지역과 B지역 분석에 대한 내용이었습니다. 

 현재 서울은 매매가가 보합 중이고 전세가가 상승 중인, 투자하기에 점점 좋은 시장이 되고 있습니다. 권유디님께서 계속 강조하시는 내용이지만, 이런 시장에서는 어떤 아파트가 더 좋은가를 선택하는 것이 중요한 것이 아니라 투자를 결심하는 것이 중요하다고 말씀하셨는데, 결국 투자하기 좋은 시점이기에 이를 계속 이것을 강조하신 것 같습니다.

 그래도 투자자로서 우선순위를 정하고 그 중에서 가장 좋은 물건을 고르는 것이 현재 시점에서 최고의 이익을 얻기 위한 노력이라고 생각합니다. 앞마당이 많을수록 우선순위 정할 대상들이 더 많아지고 더 좋은 물건을 선택할 가능성도 높아지기에, 앞마당 수를 늘리는 것이 좋은 투자를 위해 가장 중요하다는 권유디님 말씀에 많은 생각이 들었습니다. 서울투자를 위한 투자금이 적은 저로서는 앞마당을 많이 만들어 부족한 투자금을 만회할 기회를 찾아야 함에도 그동안 앞마당이 아닌 반마당 정도의 부족한 지역분석을 해왔습니다. 바빠서 시간이 많지 않음을 핑계로 임보나 시세, 단지분석도 몇 개 하지 않고 그에 따라 결론도 제대로 내놓지도 못했습니다. 당연히 가장 중요한 시세트래킹은 아직 제대로 해보지도 못했습니다. 현재 이번 강의에 나오는 B지역을 조원분들과 같이 임장하고 있습니다. 조원분들 모두 능력이 뛰어나시지만 그걸 떠나서 정말 열심히 투자공부와 임장, 매임 등을 하시는 모습을 보며 저 자신을 너무 많이 반성하고 있습니다.

 점점 투자에 좋아지는 시장 속에서 제가 기회를 잡느냐 아니냐는 저의 노력에 달렸다고 생각합니다. 강의에서 얘기하신 것처럼 서울에서 아파트에 투자하는 것은 땅에 투자하는 것이기에 복도식에 방2개 아파트라도 좋은 입지에 가성비있는 아파트를 고를 능력이 된다면 소액으로 투자를 하더라도 나중에 충분히 높은 수익을 낼 수 있을 것이라고 생각됩니다. 권유디님께서 알려주신 단지의 선호도, 저평가된 단지여부(전고점), 다른 단지 대비 더 나은 단지인지 항상 생각하며 이번 B지역분석은 제대로 할 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

 아울러 권유디님께서 설명해 주신 전세가 분석(평균회귀, 시장분위기, 공급)은 시장에 대한 통찰력을 배울 수 있는 정말 좋은 내용이었습니다. 권유디님께 좋은 강의에 대한 감사의 말씀을 드립니다.