반갑습니다.
신투기5기 수지구ㄹ6 사랑0ㅔ 빠졌조
나와 동료의 부를 끌어당기는 사람, 부끌랑입니다.
신도시 투자 기초반 3주차 강의에서는 양파링님께서 신도시 2개의 지역에 대해 강의해주셨습니다.
심지어 제가 너무나 궁금했던 2개의 지역을 한번에 알 수 있는 기대되는 강의였습니다.
3주차 강의에서 저에게 기억 남는 몇가지를 남겨보려고 합니다.
신도시 지역 위상, 교통 호재의 힘, 환경 변화의 힘
신도시 지역 위상을 구별할 수 있게 되었어요.
경기도 신도시라는 저에게 너무 어려웠던 지역에 대해 알고 싶어서 신투기를 신청하게되었는데
가장 좋았던 부분은 강사님들에 매주매주 신도시 지역에 대한 위상을 정리해주신다는 것입니다.
분당이 어느 정도 위상인지.
광명, 평촌, 수지가 어느 정도 레벨인지.
수원, 산본, 부천은 어떻게 봐야하는지.
이제는 신도시에 대한 대략적인 그림을 그릴 수 있게 된거 같습니다.
3주차 강의에 나왔던 2지역 모두 신도시에서 좋은 기회를 주고 있는 지역이라고 들었기 때문에 너무 궁금했는데 지역의 특성에 대해 자세히 알게 되었습니다.
서울 투자 하나만 기다리는게 아니라
서울만큼 좋은 수도권을 찾아서 투자할 수 있어야 한다.
양파링 멘토님
사람들에 왜 여기를 살고자하는지?
여기로 거주를 결정하는지?
입지 요소에 따라 지역을 분석해주시는 걸 듣다보면
자연스럽게 지역을 볼 때 입지 요소를 따져보는 습관이 생기는 것 같습니다.
지역의 위상을 결정하는 입지 요소가 무엇인지 잘 알 수 있다는 것 만으로도 뿌듯합니다.
또한 이러한 가치 요소가 바뀔 수도 있다는 것이 또 중요한 부분이라고 생각이 들었습니다.
그걸 사람들이 호재라고 이야기 하는 거겠죠?
[BM]
- 수도권의 신도시 위상을 정리하고 임보에 넣어놓는다.
- 지역 가치를 결정하는 핵심 요소를 정리하는 장표를 임보에 넣는다.
교통 호재의 힘, 교통이 더 좋아진다면?
신도시를 알아갈수록 지방과 큰 차이점을 느낄 수 있었는데 교통 호재 사이즈가 다르다는 것이었습니다.
신도시는 처음 지을 때 부터 도시 계획을 하고 지어서 그런지 교통 호재가 넘치는 것 같았습니다.
GTX, 월판선, 인동선 등 다양한 교통호재를 마주할 때면 교통이 좋아지는 건 알겠는데,
과연 이 교통 호재들이 어느 정도 힘이 있을까 판단하는게 어렵기도 했습니다.
양파링님이 지역 교통에 대한 분석을 해주시는 걸 들으면서 지역에 어떤 영향을 주는지 배웠습니다.
강남 핵심지로 이동할 수 있게 해주는 교통도 있고,
직장 핵심지로 연결해주는 교통도 있고,
다른 노선과 환승을 편리하게 해주는 교통도 있습니다.
교통이 생긴다고 다 좋아지는 것이 아니라
어떤 노선이 어떤 곳으로 가는지가 정말 중요하다는 걸 배울 수 있어서 좋았습니다.
[BM]
- 교통에도 노선에 따라 중요도가 다르다. 교통 호재의 가치 분석해보기
환경 변화의 힘, 신축 택지가 생길거에요.
서울과 인접한 지역이라 위치가 너무너무 좋았던 곳에
신축이 들어서면서 신축 택지가 형성된다면 어떤 일이 생길까?
2번째 지역은 재건축으로 지역 전체가 들썩들썩 한 곳이었습니다.
뉴타운으로 새아파트가 들어서면서 생활권의 위상이 변화될 곳.
단지 신축이 많이 들어와서 좋아진다기 보다는
이미 위치와 교통이 좋은 지역에 신축 택지가 형성되기 때문에 좋아질거라는 말씀에 공감을 했습니다.
땅은 옮길 수 없지만,
건물은 부수고 새로 지으면 되니깐
부동산은 땅을 사는 거라는 말이 생각이 났습니다.
앞으로 신축 택지가 생겨서 좋아질 지역을 지금 미리 공부해놓을 수 있는 것도 너무 기대가 됩니다.
수도권에서 교통 좋은 곳의 신축 택지의 힘이 어떻게 반영되는지 꼭 지켜보고 분석해보겠습니다.
[BM]
- 신축 택지가 가격에 주는 영향을 알 수 있게 매달 트래킹해본다.
너무나 궁금했던 지역 2곳을 한번에 배울 수 있는 3주차 강의라 너무 즐겁게 강의를 들었습니다.
아낌없이 인사이트 나눠주신 양파링 멘토님께 진심을 담아 감사를 전합니다.
[BM사항 정리]
- 수도권의 신도시 위상을 정리하고 임보에 넣어놓는다.
- 지역 가치를 결정하는 핵심 요소를 정리하는 장표를 임보에 넣는다.
- 교통에도 노선에 따라 중요도가 다르다. 교통 호재의 가치 분석해보기
- 신축 택지가 가격에 주는 영향을 알 수 있게 매달 트래킹해본다.
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