[열기82기17조 오탁구]용인 수지구 래미안수지이스트파크아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

래미안수지이스트파크아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 - 종사자수 87,487

2. 교통

3.학군 - 손곡중 88%, 수지중 91%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 현재 매매가가 10%도 떨어지지 않아 저평가는 아니라고 생각됨

2) 환금성 : 주변환경은 학군이나 교통이 좋아 환금성은 좋을것 같다. 

3) 수익률 :저점매수시 수익률 96%로 좋다.

4) 원금보존 : 전세가율61%로 전세가율이 수도권 평균치보다 낮아 좋지 못하다.

5) 리스크 대비: 주변 공급량이 적어 리스크는 크지 않을것 같다.

나의 투자 결론 : 전세가율이 낮고 매매가가 전고점에 거의 육박해서 투자하기에는 적절하지 않다고 판단.

✅ 작성하면서 느낀점 : 저평가부분 작성할때 비교군 아파트를 찾기가 힘들었다. 아직 초보인 나에게 수익률 작성은 어려운것 같다. 지금 작성한것도 정확한 데이터인지 내가 나를 못믿을 정도로 쪼금 의심스럽다.ㅠㅠ 하지만, 이 작업을 통해 좀더 좋은 물건을 싸게 구입할수 있다는 확신은 들었다. 앞으로 좀더 세밀한 작업이 필요할것 같다.