[서투기 19기 앞마당19고 투자71회잡조 찌아요우] 3주차 강의 후기

이번 강의는 제주바다님이 4급지 내에서 작장과 교통이 좋은 지역 강서구를 분석해주셨다. 

같은 4급지 내에서 고민될 때 

업무지구를 품고 있고, 입지가치 중 ‘직장’이 개선되는 곳을 투자해야 하고, 

그 다음 ‘업무지구 직결되는 교통’ 개선 

그 다음이 ‘환경-뉴타운’ 

같은 4급지인 동대문구와 강서구를 비교했을 때 

강서구는 직장과 교통을 가지고 있고, 동대문구는 교통을 가지고 있으니 

투자금이 같다면 강서구를 봐야겠다는 생각이 들었다. 

단지 비교에 들어가자면 

전고점 같은 단지에서 고민될 때는 ‘업무지구 가까운 단지'를 선택해야 함을 알았다. 

직장과 교통이 모두 개선되는 건 대형호재인데,  

대형호재가 실현되는지 호재실현여부 확인→ 투자에 반영함. (호재 반영이 안된 가격에 매수함)

호재가 있을 때 매물에 호재가 반영된 금액인지 따져봐야 된다고 하셔서 

단지 분석 시 잘 체크해야 겠다. 

강서구의 입지 순위를 보자면 

마곡택지/ 우장산, 발산 / 9호선 역세권 급행, 일반단지/  5호선 역세권 이라고 하셨는데 

강서구 임장을 통해 직접 눈으로 보며 그렇게 말씀하신 이유가 무엇인지 느껴봐야겠다. 

내가 좋은 단지가 아닌 다른 사람들의 선호도가 높은 아파트를 봐야하고 왜 사람들이 좋아할까를 생각하며 

단지분석 시 선호도를 임보에 표시하면서 비교평가 시 도움이 될 것 같다. 

제주바다님~ 디테일한 단지 분석 요소들을 알려주셔서 비교평가 시 많은 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다! ^^