저는 수도권 앞마당을 부지런히 늘려오던 수강생이었습니다.
특히 지난달에 광명을 자실을 통해 광명 앞마당으로 늘렸던 터라 광명 수업이 더욱 반가웠는데
기존에 신투기 수업에선 평촌 수지와 비교는 많이 있었지만 평촌과 광명을 비교해주시니
제 머리속에 뒤엉켜 있었던 평촌과 광명의 단지들의 위상, 가격들이 정리가 된 기분이었습니다.
하락률보단 단지가 가치는 가치가 더 중요하다
단지 분석을 할 때 하락률이 40%에 육박하는 단지를 볼 때면 가슴이 두근거리곤 하였습니다.
우선순위가 아님을 이제는 어느정도는 알게 되었고 하락률이 큰 단지를 보기보단 가치가 크고 선호도가 높은 단지를 찾을 것! 사람들의 선호도가 높은 평형대를 투자할 것!
신축 단지 배제하지 말고 보자
평촌에 센텀퍼스트가 23년에 후분양으로 할인분양할 때 그 맞은편에 어바인퍼스트가 21년 2년차 물량이 맞물려서 나왔는데 시기가 안좋을 때여서 59타입이 6억대로 거래가 되었다고 들었습니다.
지금 59타입이 8억 정도이고, 입지가 정말 떨어지는 4급지 59가 6억인데 정말 쌌구나 생각이 들었습니다.
신축이라 무조건 살 수 없다고 배제하면 안되겠다 생각이 들었습니다.
해당 지역만!!! 보지 말고 인접 지역 함께 보기
평촌이 앞마당이라 동안구만!! 봤는데 그래서 호계동 신축까지만 봤었는데
평촌이 앞마당인데도 만안구 안양역푸르지오가 지금 입주장이라는걸 간과하고 있었다…..
또 메가푸르지오나 평촌과 인접한 만안구 신축들도 모두 투자범위로 넣어두고 트래킹하기! 가격 레벨 체크하기!
광명 볼 때 광명만!! 봤었는데 광명은 인근 구로, 금천과 함께 생각하기
광명 내 대형마트 없지만 바로 옆에 홈플, 롯데마트가 있어서 그쪽으로 다 가버리고,
학원가는 차로 20분이면 목동학원가 이용가능!
그 지역내 뿐만 아니라 인접한 지역까지 한번 더 확인하는 습관 갖기!!!!
전고점 같은 구간끼리 앞마당별로 묶어서 내 투자금으로 더 좋은 단지 찾기
가장 인상 깊었던 부분이었습니다
현재 가격 기준으로 같은 가격으로 그룹을 묶어보긴 했었는데 전고를 기준으로 묶어볼 생각은 못해봤습니다
전고점이나 하락률을 보는 습관은 좋지 않지만 비슷한 위상을 본다거나
같은 투자금이면 더 좋은 걸 찾아보기 위해 유용할 것 같았습니다!
앞마당 별로 30평도 추가해서 만들어서 제 투자금으로 가장 좋은 투자후보 단지를 찾아보겠습니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다!
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