전농동 전농 SK뷰 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 34조 나라라]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

전농동 SK 아파트

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장 C

146,383명

2. 교통 A

 강남 49분/ 여의도 51분/ 시청 36분

3.학군 B

휘경여중 86.2 / 전농중 80.5

4. 환경 A

1.1km 롯데백화점/ 롯대마트

1.3km 삼육서울병원

5. 공급 C

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 전농 SK 25평 현재 매매 7억, 전세 4억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 8.9억 전세 5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 5.87억 전세 3.4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비슷한 매물에 비해 매매가 회복이 더딘 편

2) 환금성 :  평균 한 달 한 건씩 거래가 있음/ 많은 달에는 6건 (24.8)

3) 수익률 : 7억에 구매하여 전고점까지 회복한다면 26.8% (약 1.8억)

                  2.7년 

-동네에서 사람들이 좋아하는 단지로 앞으로 가치가 오를 것으로 예상됨.

-투자금은 솔직히 부담스러움

-오랫동안 인내할 수 있는 단지인지 더 비교해할 필요가 있음.

4) 원금보존 : 26년부터 입주물량이 없으므로, 매매가 상승으로 예상 

내년 초에 매매를 한다면 전세가가 떠 빠질 위험이 있음. (원금이 더 필요한 상황이 발생)

5) 리스크 대비: 25년 입주물량이 많은편으로 매매가와 전세가 금액 격차가 더 벌어질 수도 있음.

26년부터는 입주물량이 없음/ 2~4년 후 역전세는 리스크는 낮을것으로 예상.

나의 투자 결론 : 

비슷한 단지 5개 찾아온 후, 투자를 하기로 한다!

성북구/ 동대문구/ 서대문구 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

난 아직도 전농 SK 아파트와 사랑에 빠져있다.

이유는 단순하다. 아는 단지가 몇 없고, 출퇴근하기에 너무 좋은 곳에 위치한 아파트이고, 

전고점 대비 많이 빠져 있다는 판단에서다.

강사님들이 지금이 기회라고 말씀해 주시니 마음이 조급해지는 것도 사실이다.

하지만 공부를 하면 할수록 내가 아는 지역이 없기 때문에 이 아파트에 계속 집착한다는 사실을 알게되었다.

비슷한 등급의 아파트들을 더 많이 알고 지금의 내 느낌이 틀리지 않다는 ‘확신’을 가지고 1호기를 구매해보겠다 다짐해 본다.