고덕동 고덕그라시움 수익률 분석 보고서[열기 82기 52조 빡깡]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

고덕동 고덕그라시움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강동구 종사자수  157,465명

2. 교통

카카오맵 - 길찾기

강남 40분 / 여의도 1시간 2분 / 시청 53분 

3.학군

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

고덕중 69%, 배재중 76%, 강명중 80%

4. 환경

이마트 명일점, 강동경희대학교병원

5. 공급

올림픽파크포레온  2025.01 / 12,032세대 등 총 13,314세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현시점 최고점으로 저평가 상태가 아님 

2) 환금성 : 매매 물건이 많아서 환금성에 애로사항이 있어보임

3) 수익률 : 현시점 최고점으로 수익률 가늠이 어려움

4) 원금보존 : 전세가율이 낮아서 원금보존이 어려울수  있음

5) 리스크 대비: 현재 올림픽파크포레온 입주중이나 28년까지 입주물량이 많지않아 역전세 가능성은 낮아보임

나의 투자 결론 : 현재 매매가가 최고점이어서 투자하기에 조심스러우며, 전세가율이 낮아서 원금보존에 리스크가 있어 현시점 투자하기에 부적절하다고 판단됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 

객관적인 데이터를 근거로하여 분석해보니 투자여부 판단에 도움이 많이 됨