[열기82기 5천으로시작해,7억을꿈꾸조 등살에] 3주차 투자수익율 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

송파롯데캐슬시그니처

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

뭐가 없음 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 아파트 비교 평가 후 가능 / 저평가는 아닌듯 하다.

2) 환금성 : O 향수 10년이상 보유한다면 마천재구역과 맞물려 상승 가치는 이싿고 판단된다.

3) 수익률 : 17억 매매시 10억이상을 올라줘야 한다.

4) 원금보존 : 이미 고점이라 ㅠㅠ 원금보존은 잘 모르겠다.

5) 리스크 대비: 실거주라 그나마…. 다행이지만 매매한다면 영끌이라 리스크 대비는 어려울 것 같다. 갭 금액이 너무 커서 투자로는 어려울 것 같다.

나의 투자 결론 : 

내가 전세로 거주했던 아파트이고 시댁과 가까운 위치라 남편이 희망하는 아파트지만

학군, 주변환경, 위치적 메리트가 없고

송파구 신축이라는 이유로 비싼 느낌이 든다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

하지만 저점일 때 욕심내서 매수했다면 안정마진선에 들어간 부분이라 ㅠㅠ

너무 아쉬운 마음이 크다.

좀 더 공부해서 투자타이밍에 바로 들어갈 수 있도록 분발해야겠다.