[신도시 5기로 49 또 49조 이기는 투자] 3강 조모임 후기

안녕하세요.

이기는 투자입니다.

24일 이브에 조모임을 했습니다. 저희 조 대단자지유?

0. 스스로 칭찬

이투- 감기3주를 견디며 칼바람과 맞서 임장 다님. 물론 다녀오면 또 건강악화…그래도 임장을 충실히 했다.

동그라미동산-정말 꼼곰하게 파워j의 모습으로 임장 동선을 짜신다. 단임할 때 다음 단지 이렇게 카카오지도에서 찍고 가는 편인데 조장님은 어나더레벨. 일요임장이라 실물을 본 적없었는데 단임할 때 오셨다. 대단한 분!

문임님-남들 단임할 때 벌써 매임하는 천당 레벨. 해야할 건 한다는 주의. 복직하셔도 칼같이 자르며 잘 하실듯함.

1. 알게 된 점 1개

   -황금선물 : 상승장 최고가장표 평촌과 광명을 비교해놓으니 입지가 잘 보인다. 와…진작 이렇게 해놓을걸. 정말 훌륭한 크리스마스 선물입니다.

   -소형10평대, 복도식에 대한 허들 → 수요층에 따라 선호단지는 달라짐. 평북의 특징을 알게 되니 가성비 직장인 1인수요로 10평대도 가능하단 사실, 물론 오르는 건 한계가 있다. 아직 10평대는 오르지 않은  것이 많다. 

   -평촌 학원가를 사이에 두고 굉장히 촘촘히 가성비 단지를 찾는다.무궁화 경남, 귀인마을 현대홈타운, 향촌현대4차, 목련우성7차 등..학군과, 학원도보이용, 먹자골목 유무 투자에 대충은 없다!!

    

   2. 변화가능성 : 구성남 교통호재. 8호선 연장, 경강선 연결 등으로 구성남에서 판교접근이 좋아짐. 현재는 신흥동에서 판교가려면 8호선-분당선-신분당선 다시 갈아타야함. / 상권 환경이 좋아짐. 특히 신흥역 주변 깔끔해진 상권이 더욱 드라마틱하게 변화될 예정, 단대오거리역의 모텔과 노래빠도 도환2구역 재개발로 정비 예정. 구성남의 유흥 이미지가 많이 없어지며 역세권 대단지 깔끔한 거리로 변화될 예정. 상대원 재개발 등 아직 많은 부분이 남아있음.

    

   변화가능성이 적은 것-학군지는 큰 변화가 없을 것이다. 좀 더 시간이 걸릴것 같다. 

   비전님-구성남의 학군은 흘러가는 지역이다. 크게 변화하지 않을 것이다. 

    

   3. 투자우선순위-평촌은 학군지니까 학군지 아니면 안돼. 라는 편견이 많았다. 하지만 평촌 위 과천지식정보타운도 생기고 1인가구 가성비 소형평수도 의미있을 수 있다. 투자란 서로 다른 수요도 있을 수 있다. 

   킵고잉-광명은 7호선이 멀어서 두산위브는 값어치가 낮다. 비록 신도림까지 버스로 갈 수 있어도..쌍마한신이 세대수가 너무 적어서 약간 별로였다. 광명한진타운, 쌍마한신..새로운 눈으로 구축을 보는 시각을 길렀다.

    

    

   4. 어려움 이겨내는 법…페이퍼를 쓰는게 너무 어렵다. 언제가 되어야만 익숙해질지. 바꾸기 위해 무조건 3장쓰기 등 특단의 조치가 필요할듯하다. 너무 잘 쓰려고 하지 않는다. 다른 사람걸 bm 많이 하자!!