지방투자 기초반 1강 강의 후기[지방투자 기초반 14기 매1 매1 우리의 열정을 4랑하조 오홍홍홍]

안녕하세요 지기14기 매1 매1 우리의 열정을 4랑하조 오홍홍홍입니다!

열정과 사랑과 실력과 인사이트가 넘치는 자모님의 1강을 완강하고 후기를 남기게 됨에 감사드립니다

정말 그냥 다 퍼다주시는 자모님의 강의 덕분에 A, B지역에 대해 다녀오지 않았음에도 이미 갔다온것 같은 느낌이었습니다!!ㅎㅎ

그럼 1강 후기 시작합니다:)

□ 마음을 먹는게 중요한거에요

본격적으로 지역분석을 시작하기 전에, 저희의 마음가짐과 태도에 대해 말씀해주셨는데요

"강의를 들어야한다라는 생각으로 강의를 들어요

강의를 듣는게 중요한게 아니고 마음을 먹는게 너무 중요한거에요

강의를 듣고 나는 어떻게 행동해야겠다라는 마음을 먹는게 중요한데,

마음을 먹지 않은채로 계속 행동만 하니까 임장가고 임보만 쓰니까 더 어려운거에요

마음이 먹어지지 않으니까"

지방투자에 대해 막연한 어려움을 토로하는 경우를 보며, 강의를 듣는것뿐만 아니라

강의를 듣고 마음을 먹고 행동으로 옮기는것이 중요하다는 말씀을 해주셨습니다

저를 포함해서 다른 분에게도 지방투자에 대한 허들이 있는건 맞는것도 같습니다

그렇지만, 지방이라서, 멀어서, 안좋으니까, 안오를것 같으니까, 돈을 벌수 있을까?등의 뇌피셜만으로 지방투자를 안하기에는 지방이라는 큰 시장을 놓치고 있는 것과 다름 없겠지요?

(지방이라는 지역은 없습니다. 전국에 수도권을 제외하면 모두가 지방입니다ㅎㅎ)

→ BM: 지방투자로도 돈을 벌 수 있다고 마음 먹고 행동을 하며 실력을 쌓자

□ 개별성과 선호도

다음으로는 개별성과 선호도에 대해 말씀해주셨는데요.

방금도 말씀드리기는 했지만, 지방이라는 말을 사전에 찾으면 '서울 이외의 지역'이라고 나옵니다.

2023년 10월 기준 전국 인구가 약 5,100만명이고,

서울 940만명, 경기 1,360만명, 인천 300만명으로 수도권 인구는 2,600만명입니다.

그럼 수도권 외 지방에도 약 2,500만명의 인구가 살고 있는것입니다

우리의 상황과 종잣돈을 봤을때, 지방이라는 우리나라의 절반의 시장을 외면하고 수도권 시장만 바라보기에는

지방에 많은 기회가 숨어있을 수도 있다는 생각이 듭니다:)

그런데, 이 지방이라는게 한 도시의 이름이 아닙니다.

즉, 지방은 여러 도시들의 집합이라는 겁니다.

그리고 지방의 각 도시들은 사이클과 선호도에 영향을 주는 요인들이 다릅니다.

우리는 지방에 도시(혹은 구)별로 앞마당을 만드므로, 각 지방도시별 개별성을 알고 투자로 연결시키는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.

"투자할 때 가장 중요한게 퉁쳐서 보지 말아라

일반화해서 묶어서 보지 말아라라고 말씀드리거든요

개별로 지역을 뜯어보는게 너무 중요해요

지역별로 상황이 다르다는 것을 아셔야해요 이게 되게 중요해요"

→ BM: 지방은 지방별로 개별성이 있고 선호도에 영향을 주는 요인들이 다르다

지방마다 개별성 및 선호도에 영향을 주는 요인을 알고, 투자로 연결시키자

□ 지방 투자 기초 및 A, B 지역분석

그 다음으로는 지방투자시 알아야 할 기초(입지 요소 분석) 및 A, B지역의 특징 및 입지 요소를

세세히 낱낱이 정말 모든걸 뽀개서 알려주십니다.(이보다 더 자세하고 핵심을 알려주기 어려울것 같습니다ㅎㅎ)

A지역은 지방의 대표도시여서 유명한데, B지역은 A지역의 옆에 있는 중소도시로 강의에서는 처음 들었습니다

이렇게 핵심만 짚어주시니 나중에 임장을 가더라도 헤매지 않고 지역을 잘 알아갈수 있을것 같습니다

아울러 저희가 많이 헷갈려하는 단지들과 지금 가치 대비 싼 단지까지 쏙쏙!!ㅎㅎ

지역 내 선호도에 영향을 주는 요인은 무엇인지, 그래서 선호도를 갖고 있는 단지가 무엇인지를 계속해서 주입시켜주십니다 (그 넓은 A지역을 다 설명하시고, B지역까지 알려주심에 무한 감사드립니다ㅎㅎ)

저는 전에는 이분법적인 사고를 좋아했던것 같습니다

'여기는 연식이 중요하니까 연식이 좋으면 최고야'

'여기는 교통이 중요하니까 교통이 좋은게 최고야'

이런 식으로 하나의 요소로 YES 혹은 NO를 결정짓고,

마치 절대기준선이 있는것처럼 구분짓는걸 좋아했던것 같습니다(이게 쉬워서 그런거겠죠ㅎㅎ)

그런데 요즘은 조금 생각이 달라졌습니다

'여기는 연식이 중요한 지역은 맞지. 근데 이 아파트는 연식은 좀 아쉽지만 초등학교도 가깝고 단지 관리도 괜찮은데 그럼 최고는 아니더라도 생각보다 가치있는 단지일수도 있지 않을까?'

'여기는 교통이 중요한 지역은 맞지. 근데 이 아파트는 교통은 좋은데 연식도 오래되었고 학군, 환경은 모두 아쉽네. 그럼 혹시 교통이 조금 부족하더라도 다른 요소들은 더 좋은 아파트와 비교하면 어떨까?'

선호도가 하나의 요인만으로 결정되는 것은 아닐수도 있겠다라는 생각이 듭니다

선호도에 영향을 끼치는 요인들을 얼마나 많이 갖고 있는가를 보고, 이 요인들을 많이 갖고 있을수록,

중요한 요인을 많이 갖고 있을수록 좋아하는 단지일 가능성이 높다로 생각해보려고 합니다

또한, 최고가 아니더라도 저가치가 아닌 경우, 가치 대비 가격이 싸다면 충분히 검토해볼만하다고 생각합니다

→ BM: A, B지역 선호도에 영향을 미치는 요인과 선호도 있는 단지 파악한다

□ 투자자로 결과를 만들어내는 사람의 특징

투자자로 결과를 만들어내기 위해 준비, 믿음, 동료라는 키워드를 설명해주셨습니다

저는 자실을 좀 오래했던 편이고, 강의를 열심히 들으며 조모임을 계속 참여한지는 오래되지 않았습니다

자실을 할때는 밥도 카페에서 먹고(그리고 따로 카페를 안갔습니다 이게 시간과 돈을 모두 아끼는거라고 생각했습니다), 별도의 휴식시간은 많이 없었으며 빨리빨리 가는것에 집중했던것 같습니다

그리고 이렇게 하면서 이게 더 좋은 방법이라고 생각했습니다

그런데 지금은 그게 아닌것 같다고 생각합니다

동료들과 함께 가는게 지역을 더 넓고 다양하게 볼 수 있고, 더 멀리 갈 수 있습니다

투자는 단거리 질주가 아니라 장거리 마라톤같다는 말이 조금은 와닿고 있는것 같습니다

처음에는 마치 전력질주해서 마칠수 있을것 같았는데,

이제는 생각보다 오래걸릴수 있고, 생각보다 오래 기다려야 할수 있구나라는 생각이 듭니다

물론, 매일매일의 노력은 다해야하지만, 조급함은 금물이라는 얘기입니다:)

자모님은 조장, 반장, 운영진을 안했던 적이 없다고 하셨습니다

저도 부족하지만 이번에 감사하게도 다시 조장을 맡게 되었으니,

우리 조원분들과 한달동안 원씽인 강의완수 및 과제완수(임보!!)를 위해 포기하지 않고 나아가고자 합니다! 유후

자모님이 장장 7~8시간에 걸쳐 혼을 담은 강의를 해주신 덕분에

머릿속에서 많은 정보가 빙빙 돌고 있기도 합니다ㅎㅎ

이걸 꼭꼭 씹어서 내것으로 만들려면 복습 및 과제완수는 꼭 필요할것 같습니다

화낸다는 피드백이 많다고 하신 자모님!

화내는거 아니고 간절하셔서 그런거라고 저는 생각합니다

자모님의 마음이 우리에게 와닿지 않을까봐 걱정하는 마음에서 말씀하시는게

마치 일부의 사람들에게는 그렇게 비춰진게 아닐까 싶습니다

그치만 제 주변에만 해도 자모님의 팬들로 가득차있으니, 힘드신 순간에도 다시 한번 힘내주셨으면 좋겠습니다!

알려주신대로 A지역에 잘 다녀오겠습니다:) 감사합니다♡