원주혁신도시힐데스하임5단지아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 102조 친절한수업]

✅아파트명 : 원주혁신도시힐데스하임5단지아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

• 원주시 종사자수 167,279명 / 사업체수 42,783명 (B등급)

2. 교통

• 원주혁신도시내 공공기관 도보 10분 이내 / 차량 5분 이내 이동 가능

3.학군

• 반곡중 82%, 원주중 72%, 상지여자중 76% (c등급)

4. 환경

• 차로 6분거리 홈플러스마트
• 소규모 병원만 위치함

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 원주혁신도시 힐데스하임 5단지 34평 현재 매매 4억, 전세 3.1억

5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 5억7백 전세 3.2억

5년 내 저점 매입시: 2022년 10월 매매 3.3억 전세 3억6백 

고점 매수시 수익률 -57% / 저점 매수시 수익률 292%

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 타 아파트도 비교해봐야 함

2) 환금성 : 300세대 이상 아파트/ 저층탑층 아님 (ㅇ)

3) 수익률 : 투자금 9천만원 100%수익률(연평균 10%) 위해서는 10년동안 1억8천은 올라줘야 

                 4억+1.8억= 5.8억 현재가격 고점보다 저렴하므로 수익률 좋다고 봄

4) 원금보존 :  입지독점성 보통, 공급물량대비필요 있음, 전세가율 78% (x) 왜냐면 지방은 80%임

5) 리스크 대비: 역전세 대응 못함 (x)

나의 투자 결론 : 저점 매수시에는 적은 투자금으로 높은 수익률을 달성할 수 있었으나, 

                           2025년-2026년 반곡동 내 입주물량이 많은 관계로 전세가가 하락할 수도 있음

✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트 하나를 매수하기 위해서 단순히 살기 좋은 기준으로만 접근하는 것이 아니라 투자관점으로 볼 때에는 원금을 절대로 잃지 않을 수 있는 투자를 위해서는 고려할 점이 많다는 것을 느꼈다. 처음엔 이게 무슨 말인지 이해가 잘 가지 않았지만 점점 보면 볼수록 실력이 늘어갈 수는 있을 것 같다.