염창동 대림 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 8조 sky결]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

염창 대림아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강서구 종사자 수 290,473명 (A등급)

2. 교통

강남 39분 / 여의도 15분 / 시청 33분 

3.학군

염창중 88.5% (특목고 진학률 3.6%) , 염경중 86%

4. 환경

1km 반경 이내에 대형마트나 백화점, 병원은 없음

5. 공급

염창역 동문디이스트(주상복합) 2025.11 / 66세대

강서구 인구 : 55.7만 / 적정수요 2750 (인구수0.5%)의 1/2 이하 (S등급!)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세(24년11월):  염창동 대림 25평

매매 7.28억, 전세 4.5억 (갭 2.78억) (전세가율 61.8%)

5년 내 고점 매입시: 2021년 6월 매매 8.3억 전세 2.9억

5년 내 저점 매입시: 2024년 9월 매매 7.08억 전세 4.5억

✅현장사진 (아직 없음)

[입지 종합]

직장 A / 교통 S / 학군 B / 환경 C / 공급 S

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직 모름 (비교대상 없음)

2) 환금성 : 300세대는 안되는 122세대 아파트나 서울이기에 제외하고! 저층 or 탑층은 아님. (O)

3) 수익률 : 투자금 2.78억 필요. 100%(연평균10%로 10년) 수익률 위해서는 2.78억 더 올라줘야 함. 고점 대비 1.71억(20%정도) 더 올라줘야 함 (X)

4) 원금보존 : 입지 독점 있다. 전세가율 61.8% (0)

5) 리스크 대비: 전세가 전저점인 4억으로 빠진다면? (O)

나의 투자 결론 : 첫 수익률 보고서 작성인만큼 동일 지역 다양한 아파트 수익률 보고서 만들어보고 저평가 여부 천천히 찾아보자!

✅ 작성하면서 느낀점 : 좀더 현실적인 투자금으로 할 수 있는 아파트들(필요하면 지방) 더 물색해서 여러 아파트를 대상으로 수익률 보고서를 써보고 저평가여부를 분석해봐야겠다.