아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 82기 86조 호로로롱롱]

✅아파트명 : 유원강변

✅위치(지도) : 동작구 본동

✅입지평가

1. 직장 : 동작구 종사자수 106,159명(B)

2. 교통(A)

3.학군(C)

동양중 80% / 장승중 78%

4. 환경(C)

백화점, 대형마트 X??

여의도, 마포 상권 이용???

5. 공급(S)

인구수 376,726명*0.005 = 1년 1,883세대 / 3년 5,649세대 => 적정수요 ½이하하

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 1개 만으로 판단할 수 없음

2) 환금성 : 300세대 이상 아파트, 저층탑층 아님

3) 수익률 : 투자금 7.2억 / 100% 수익률 위해선 10년동안 7.2억만큼 올라줘야함 / 14억+7.2억=21.2억

                  현재가격 고점 가격과 비슷 / 싸게사는 것은 아니므로 시간이 필요할 것

4) 원금보존 : 입지독점성 있음 / 공급물량 적음 / 전세가율 49% => 전세가율 기준 충족(X)

5) 리스크 대비: 하락장

나의 투자 결론 : 

전세가율 60% 미만, 투자금이 많이 들고 전고점을 거의 회복한 단지라 하락장이 다시 올 경우 힘들 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

이번 과제는 나에게 너무 어려웠다. 평소 지나가다가 본 아파트 중 생각나는 곳으로 선정했는데, 위치적으로 상당히 좋고 살아보고싶다고 생각했지만 보고서를 작성하고 나니 해당 아파트가 이미 가격이 비싸진 물건이었고, 정말 이만한 가치가 있을까? 생각하게 되었다. 그 가치가 있는지 스스로 판단하려면 확실히 앞마당을 넓혀가야겠구나 느꼈다.