신투기 3강 양파링님의 강의는 수도권 투자의 핵심 2개 지역의 입지 분석, 가격 분석, 투자 전략, 비교평가 방법 등을 다루었다. 이번 강의에서 다루는 지역에 나의 임장지가 포함되어, 몰입감 높게 강의를 들을 수 있었고,
강의 내용을 통해 실제 임장, 임보를 작성하며 느끼고 생각한 것을 다시 확인, 정리하고 미처 생각하지 못했던 부분까지 시야와 관점을 확장할 수 있어서 좋았다. 특히, 강의를 통해 이 지역의 입지와 위상, 특징, 생활권별 우선순위, 투자의 범위와 전략에 대해 큰 방향에서 명확하게 정리할 수 있었다.
이번 3강에서 가장 인상적인 점이나 적용하고 싶은 부분은 다음과 같다:
#1. 아파트의 가치를 결정하는 입지 요소: 변화가능성의 관점에서 입지 요소를 바라보기
이번 강의를 통해 4가지 입지요소(일자리, 교통, 학군, 상권/환경)를 변화가능성의 관점에서 바라보고 투자 결정 시 투자 대상 지역과 아파트의 미래 가치를 보다 면밀히 분석해 봐야겠다고 생각했다.
#2. 편견을 깨고 가치/가격을 바탕으로 판단하기
- 소형평수, 구축, 방2개/복도식 : 지역/단지 선호도에 따라 다름, 투자에서 배제하지 말기
- 학군지 투자의 방향성
- 재건축/재개발에 대한 투자자의 관점
- 신축이 많이 들어오는 곳의 구축 투자
#3. 공급이 많은 지역에서 투자 기회 만들기 (중요!!!)
공급이 많은 지역에서 투자자로 접근하는 방법 적용하기 : 신축, 기축, 2년차 도래 단지
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