[열반스쿨기초반] 82기 6조 시침 3주차 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

산본동 주몽주공10단지 아파

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

이마트 산본점 도보 10분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 25% 떨어져 있어 낮은 가격대라고 할 수 있다.

2) 환금성 : 대단지이고, 이 주변이 베드타운 느낌으로 아파트가 많아 환금성이 좋을 것이라 생각된다.

3) 수익률 : 연 10%로 잡으면 10년 뒤에 4억 7천이 되어야 하는데, 이는 전고점 수준이므로 충분히 가능 한 수준이라고 생각된다. 

4) 원금보존 : 전세가율 66%로 원금보존 가능성이 높다

5) 리스크 대비: 2년 뒤까지는 공급이 없으며, 3년뒤에 공급이 많아 약간의 리스크는 있을 수 있지만,  전세가가 전저점 수준으로 형성되어 있기 때문에 리스크가 크지는 않다고 생각된다.

나의 투자 결론 : 투자할만하지만, 수지구나 부천 등의 비슷한 아파트와 비교평가가 필요하다고 생각된다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 확실히 따져보아야 할 부분을 하나하나 구체적으로 수치화 해놓고 보니 아파트에 대한 평가가 명확해 지는 것을 느꼈습니다.