✅아파트명

전주 에코시티 데시앙 4BL

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장(S)

전주시 종사자수 : 321,670

기업체수 : 74,581

2. 교통(A)

1)완주 일반산업단지-14분 2)팔복동 산업단지-15분 3)전주지방법원-22분

3.학군(C)

오송중 : 86.2

에코시티 인근 화정중, 전라중은 학업성취도가 확인되지 않음.

4. 환경(B)

이마트 전주점(반경 1km 이내)

5. 공급(S)

1)전주시 덕진구 인구 : 324,679명

2)적정 수요 : 1,623(1년) → 4,869(3년)

3)3년간 입주물량 : 844세대

4)적정수요 대비 공급 : 0.17배

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 지역 내 비슷한 가격대 아파트와 비교했을 때 저평가로 보기 어려움.

2) 환금성 : 대단지 내 아파트이며 준 초품아이며, 상권 접근성이 좋아 선호도 높음.

3) 수익률 : 현재 저점 대비 많이 회복되어 투자금 대비 높은 수익률을 기대하기 어려움.

4) 원금보존 : 3년간 입주물량이 적으나, 전세가율 기준(지방 80%)에 부합되지 않음.

5) 리스크 대비: 역전세시 대응은 가능할 것으로 보임.

나의 투자 결론 : 입지 조건이 좋은 편으로 선호도가 높으나, 저점대비 회복을 많이 했고 투자금 대비 시수익률을 기대하기 어려워 현재로선 투자 가치가 낮다 생각됨.

✅ 작성하면서 느낀점 :

입지평가를 위한 조사에 시간이 생각보다 많이 들었고, 앞마당을 늘려야 정확한 비교평가가 가능하겠다는 생각이 들었다.

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