다산동 다산 한신 휴플러스아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기 00조 단호한공원1]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

다산동 다산 한신 휴플러스아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

남양주시 종사자 수 215,000명으로 A등급

2. 교통

강남역 54분, 여의도역 1시간 13분, 시청역 53분 B등급

3. 학군

미금중학교 84%, 도농중학고 80% B등급

4. 환경

이마트  B등급

5. 공급

1776세대로 S등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 270세대로 X

3) 수익률 : 투자금 9500만원. 100% 수익률 위해서는 10년동안 9500만원은 올라줘야 함.

46,000 + 9500 = 55000만원.

고점 가격보다 3000만원 올라야함. 시간이 필요할 듯.

4) 원금보존 : 입지독점성은 높지 않음. 공급은 많지 않은 듯. 전세가율 79퍼센트

5) 리스크 대비: 역전세 나는 경우 있으니 리스크 조심. 왠지는 몰라도 전세가율이 엄청 변동함. 세대수가 적어서 그런듯

나의 투자 결론 : 일단 패스

✅ 작성하면서 느낀점 : 시작이 반이다. 더 누적하자