3주차 수강 후기 [서투기 19기 / 발품8아 영등포구 꼭 4고말조 / 찹쌀붕어빵]

수강후기
24.12.25

안녕하세요

붕어빵같은 온기를 드리는 투자자가 되고 싶은 찹쌀붕어빵입니다.

3주차 강의를 기다리며, 지난 8월 서울투자 기초반에서 주요 4급지를 거의 다 다뤄주셨는데 이번엔 새로운

곳이 나올까, 다뤄주셨던 곳을 다시 다뤄주실까? 하는 궁금증으로 가득했습니다.

항상 차분하고 군더더기 없는 강의를 해주시는 제주바다님의 3강은 C,D, 지역에 대해 다뤄 주셨습니다.

, 임장보고서에서 단지 분석 장표를 넣을때 바로 어떻게 투자와 연결시키고 왜 그 부분을 포함시켜야하는지 설명을 해주셔서 참 좋았습니다. 또한 정말 헷갈리는 비슷한 가치의 4급지 구축 단지를 단지대 단지로 비교평가하는 방법을 쉽게 설명해주셔서 참 좋았던 강의라는 생각이 듭니다.

제주바다멘토님께서 다뤄주셨던 C 지역은 제가 자실로 앞마당을 만들었던 지역인데, 정말 제주바다 멘토님의 C 지역 분석이 없었다면 임장을 다녀왔어도 면밀하게 파악하지 못했을 부분이 많았을 것 같다는 생각이 들었습니다. 역시 아는마만큼 보인다는 말처럼, 제주바다 멘토님을 레버리지하여 임장지에 대해서 복기하고 놓쳤던 부분들을 알아갈 수 있는 강의였습니다. 제가 C 지역에 최근에 다녀와서인지, C 지역 설명이 더 귀에 쏙쏙 들어왔고 , C 지역에서 가치 평가가 힘들었던 부분을 시원하게 사이다 처럼 풀어주셔서 좋았습니다.

D 지역은 아직 앞마당으로 만들기 전인데 D 지역이 앞마당이 아니어도 이해가 되게 쉽게 설명을 해주셨고, D 지역만이 가진 특징적인 면을 잘 이해하고 투자로 연결 할 수 있게끔 설명해주셨습니다.

D 지역같은 경우는 신축 단지가 C 지역에 비해 많은 편인데 생활권 별로 신축단지 선호도 분석하는 방법 또한 배울 수 있었습니다.

3강을 수강하고 나에게 크게 와닿았던 점은

교통하나만 보고 입지를 평가하면 안된다는 점 입니다.
저는 C 지역을 임장하며, C 지역이 4급지이기 때문에 교통이 가장 중요한 가치라고 생각을 하여, 급행 노선이 있는 지역을 위주로 매물 임장을 하였습니다. 하지만 C 지역은 4급지 중에서도 다른 4급지와 다른 가치가 있는 곳이기 때문에 그것을 가치에 반영해야하고, 또 의사결정을 해야한다는 점이 크게 와닿았습니다.
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인구파트에서 가장 중요하게 봐야할것 은 사람들이 어디에 많이 사는지 와 세대당 가족수가몇명인지!
사전임보를 작성할때 인구파트는 장표를 채우기위해 약간 영혼ㄴ없이 무엇을 가장 중요하게 봐야할지 모르고 임보를 작성했었는데 무엇을,왜 집중적으로 봐야하는지 이유와 방법을 알게되었고 인구 파트의 중요성을 깨달았습니다.
4급지는 베드타운 역할을 주로 하기 때문에 교통을 볼때 지하철의 배차도 반드시 체크할것!
기존에 임보 작성할때는 역 to 역 소요시간만 체크를 하였는데 ,배차간격과 환승여부같은 교통의 질을 함께 파악하여 교통입지를 같이 평가해야겠다고 생각했습니다.

3강을 수강하고 적용할 점은

제주바다 멘토님이 체크해주신 가치와 선호도를 바탕으로 제가 놓쳤던 C지역의 매물임장을 다시 진행해볼 예정입니다 : 앞마당을 제대로 만들려면 매물임장을 30개를 해야한다는 말씀을 목표로 삼고, 1월에 C 지역 20개 추가 , 현재 앞마당 만들고 있는 영등포구 20개 추가로 실행하겠습니다.
다음 앞마당에서 사임 작성시 임보파트에서 배차간격과 환승 여부를 넣어 교통의 질을 함께 파악 할 예정입니다.
시세트레킹 할때 가치 평가까지 함께 업데이트 할 예정입니다.
단지분석 장표에 그래프를 넣고 전저점, 최고 전세가율 등을 파악하여 임보에 나의 생각을 넣겠습니다.
매물임장을 할때 투자 범위에 들어오는 매물반 보지말고, 랜드마크도 함께 보아 그 지역의 천장에 대해 알아가도록 하겠습니다.

BM 할점이 너무나도 많았던 제주바다멘토님의 강의를 그냥 강의로 남지 않게 하기위해 꼭 BM 포인트를 실천하여 보다 투자자로서 실력을 높이고 싶습니다. 제주바다 멘토님이 말씀하신대로 꾸준함을 가지고 지금 하는 일이 고생스럽지만, 내 미래를 위한 도전이고 지금보다 나은 삶을 위한 희망이며 곧 부자가 되는 길이라는 마음가짐과 태도를 가지고 지금할 수 있는 것에 집중하려고 합니다.

투자로 바로 연결되는 정성스럽고 실용적인 강의 준비해주신 제주바다 멘토님 정말 감사합니다.