[서투기 19기 영등4구뽀개구 투자해서 3대가 부자될조 행루다] 3주차 수강 후기

서투기 강의를 시작하고 어느덧 3주차 강의까지 왔습니다:)

1,2주차 강의에서 지금이 너무 좋은 시기라고 계속 말씀을 해주셨는데 

내 상황이 서울투자를 못할 것 같다는 생각에 100% 몰입을 하지 못하는 상황이였는데 

제주바다님의 강의를 듣고 초심으로 돌아가 반드시 서울에 2호기를 해야겠다는 다짐을 하게되었습니다.

3주차에는 서울 안에서 단지의 가치를 어떻게 판단해야 하는지를 중심으로 

4급지 C,D를 비교하며 설명해주셨습니다.

4급지안에 있는 지역들을 모두 동일한 기준으로 동일하게 생각해왔었는데 이 지역은 업무지구를 품고 있으니까, 이 지역은 업무지구와 직결되는 교통을 가지고 있으니까, 이 지역은 뉴타운 개발이 진행되니까 등 각각의 특징을 가지고 가치를 판단해야 한다는 점을 알 수 있었습니다.

임장 보고서의 입지분석할때 인구,직장,교통,환경,공급을 너무 기계적으로 확인하고 

붙여놨었다는 생각이 들었습니다.

지역구 평균보다 어느동이 가족단위 수요가 높은 지역인지, 

직장의 종사자수와 연봉을 함께 확인, 

업무지구 도달시간과 배차간격, 환승여부까지 같이 확인하며 교통에 대한 입지 평가가 필요하다는 등의

아주 디테일한 입지분석 방법을 모~두 알려주셨습니다.

단지대 단지 비교평가가 너무 어려웠는데

강의에서 알려주신 입지가치와 선호도를 고려하여 단지분석을 하고 투자생각을 정리하여 질 높은 단지분석 장표를 넣어 적용해봐야겠다는 생각을 했습니다.

호재 정리 잘해서 가치 플러스 요인으로 활용하기

매임 꼭!!! 하자